Как подключиться к общему стояку при неправильно спроектированном водоснабжении дома


Содержание страницы:

Замена стояка водоснабжения в квартире, если УК и соседи против

Из этой статьи вы узнаете:

  • Является ли стояк водоснабжения в квартире имуществом управляющей компании
  • За чей счет должна проводиться замена стояка водоснабжения в квартире
  • Какие инструменты понадобятся для замены стояка водоснабжения в квартире
  • Можно ли заменить стояк водоснабжения одновременно со стояком канализации в квартире

К сожалению, в старом жилом фонде поломки системы водоснабжения происходят довольно часто. Подобная проблема требует решения, но обычные способы (например, монтаж трубопровода из современных материалов внутри квартиры либо покупка новой сантехники) не подходят. Поможет в такой ситуации только замена стояка водоснабжения в квартире. Наша статья подскажет, с чего лучше начать, если вы столкнулись с такой проблемой.

Основные причины замены стояка водоснабжения в квартире

Существует два случая, когда следует менять трубы водоснабжения, расположенные вертикально в доме. Речь идет об окончании срока службы и о полной реконструкции санузла.

На замену стояка водоснабжения в квартире влияет совокупность внешних обстоятельств. Данный процесс бывает нескольких видов:

  • плановый (имеет место при сильном износе стояка);
  • аварийный (имеет место протечка труб либо другие повреждения).

Трубы водоснабжения, установленные в старом фонде, произведены из чугуна либо оцинкованного металла. Эти материалы, как известно, подвергаются с течением времени коррозии, а значит, спустя какое-то время конструкция потребует замены.

Сильнее всего износ стояка водоснабжения проявляется в межэтажных перекрытиях. Вследствие этого стыковку старых и новых труб необходимо осуществлять не в перекрытиях, а в смежных санузлах над или под тем этажом, где производится замена. Срок эксплуатации металлических конструкций должен составлять порядка 25 лет, однако на практике этот период значительно короче. Если же такие трубы будут использоваться 40 лет, то их состояние станет по-настоящему аварийным.

Иногда обнаруживается, что срок эксплуатации истек, а визуально кажется, что трубы системы водоснабжения по-прежнему в отличном состоянии. Однако даже в этом случае трубы необходимо заменить, так как основная эксплуатационная нагрузка приходится на их внутреннюю часть. Если использовать конструкцию и дальше, то в какой-то момент она может попросту лопнуть, вследствие чего образуется протечка, которая нанесет серьезный ущерб и вам, и соседям. В некоторых случаях производят замену стояка водоснабжения в квартире при капремонте. Сегодня трубы размещают внутри стен, из-за чего в случае аварии добраться до них бывает проблематично.

Обязана ли УК производить замену стояка водоснабжения в квартире

Жилищный кодекс РФ обязывает управляющие компании регулярно проводить замену общедомового оборудования и ремонт дома. Средства на эти мероприятия берутся из ежемесячных взносов жильцов.

УК, в соответствии с нормами обслуживания МКД, должна оплачивать такие работы, как:

  • уход и ремонт общедомового имущества, предназначенного для обеспечения полноценного функционирования дома;
  • техобслуживание коммуникаций;
  • плановый ремонт;
  • ремонт в аварийных случаях, наступивших по вине управляющей компании.

Резюмируя вышесказанное, получаем, что УК должна оплачивать все работы по ремонту и уходу за общедомовым имуществом (при условии, что оно находится в собственности этого дома).

УК должна самостоятельно оплатить замену таких элементов коммуникационных систем, как:

  • трубы газоснабжения;
  • трубы водоснабжения (до труб, предназначенных для разводки воды внутри квартиры);
  • отопительная система (за исключением случаев, когда жильцы сами ремонтировали или меняли батареи/трубы);
  • трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
  • вентиляция;
  • электроснабжение.

Собственник жилья каждый месяц делает взносы на счет УК, тем самым формируя фонд средств, предназначенных для проведения ремонтных работ и ухода за общедомовым оборудованием. Владельцы жилья не должны самостоятельно оплачивать замену канализации и вправе требовать компенсации всех расходов, которые понесли в связи с заменой стояка водоснабжения в квартире.

Что же такое водопроводный стояк? Это вертикальный участок трубопровода, у основания которого расположен запорный вентиль. Водопровод относится к общедомовому имуществу, поэтому его замену должна оплачивать исключительно УК (ЖЭУ либо ЖЭК), не взимая никакой дополнительной платы с жильцов.

От собственника квартиры требуется лишь подать заявление на имя руководителя ТСЖ, описав в нем суть возникшей проблемы. Однако, если дом не находится на балансе ЖЭКа, ремонт общедомового имущества должен оплачиваться жильцами.

Все, что находится на участке стояка до первого запорного вентиля, также относится к общедомовому имуществу. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то и этот участок следует рассматривать как часть общего имущества.

Стояки водоснабжения оборудованы кранами, которые необходимы для того, чтобы иметь возможность перекрыть воду. Переустановка этих кранов осуществляется одновременно с заменой трубопровода.

В тех случаях, когда жилец затеял капремонт, планирует произвести перепланировку со скрытой прокладкой трубопровода или же собирается переместить стояк водоснабжения на другое место, все расходы собственник квартиры оплачивает сам.

Владелец жилья должен получить разрешение на проведение перепланировки в УК, если в процессе работ будет задействовано общедомовое имущество. Приглашать специалистов и начинать работы следует только после получения подобного разрешения.

За чей счет производится замена стояка водоснабжения в квартире

В тех случаях, когда нужно произвести замену стояка водоснабжения в квартире, следует сначала подать заявление в УК на имя ее директора.

Однако еще до этого рекомендуется вызвать на дом сантехника, который осмотрит оборудование и составит соответствующий акт, указав в нем степень износа, наличествующие повреждения, а также даст заключение о том, что замена стояка водоснабжения в квартире является объективной необходимостью.

Не существует какой-то общепринятой формы такого заявления, главное нужно указать причину для замены труб водоснабжения в квартире.

В конце заявления необходимо четко сформулировать требование о проведении ремонта либо о замене стояка водоснабжения в квартире. Также под текстом следует поставить текущую дату и подпись. Заявление необходимо составлять в двух экземплярах, один из которых предоставляется в УК, а другой остается у жильца.

Для того чтобы ваше заявление рассмотрели как можно скорее, вы должны исправно оплачивать все коммунальные услуги.

После того как УК положительно решит вопрос по вашему заявлению, ее сотрудники должны обсудить с вами дату и время проведения ремонта или замены стояка водоснабжения в квартире. В ремонтных работах принимают участие сотрудники управляющей компании или нанятый ею подрядчик.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Хозяин квартиры должен обеспечить свободный доступ специалистов к элементам системы водоснабжения.

Еще один немаловажный вопрос: какова стоимость замены стояка водоснабжения в квартире?

Теоретически все выглядит просто: жилец не должен оплачивать замену элементов системы водоснабжения вплоть до первых стыковочных соединений.

Однако на деле ситуация может развиваться несколько иначе: УК, получив ваше заявление и изучив его, поставит вас в очередь таких же ожидающих вынесения решения. Стоит отметить, что срок ожидания может затянуться на годы.

Есть два основных варианта дальнейшего развития событий:

  1. Подождать, пока случится авария в системе водоснабжения дома, что чревато затоплением всего подъезда. Это подвигнет ЖЭУ на проведение ремонта (обычно УК осуществляет замену стояка водоснабжения лишь при капитальном ремонте). Бывает, что при подобных обстоятельствах ремонт производится частично, а вновь установленное оборудование выходит из строя уже через год.
  2. Провести собрание жильцов для обсуждения организации замены стояка водоснабжения за свои деньги (общая стоимость работ составляет порядка 3–5 тысяч рублей).

Резюмируя вышесказанное, получаем, что для замены стояка водоснабжения в квартире необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Во-первых, следует подать заявление (см. выше) в УК. Во-вторых, важно указать серьезную причину для замены оборудования, а также приложить к заявлению наглядные свидетельства возникшей ситуации (фотографии, заключение эксперта).

Как производится замена стояка водоснабжения в квартире

Стояки водоснабжения находятся в ванных комнатах на небольшом расстоянии от стены. На стояке должен быть размещен запорный вентиль, необходимый для перекрытия подачи воды.

При ремонте труб водоснабжения рекомендуется менять сразу весь пролет, однако это не всегда возможно осуществить. В этом случае нужно заменить хотя бы участок стояка между полом и потолком. Производить замену только заржавевшего небольшого участка трубы нельзя.

Выполняя замену конструкций водоснабжения в многоквартирном доме, необходимо оповестить остальных жильцов о времени проведения работ. Также нужно обратиться к соседям, живущим непосредственно над и под вами, за разрешением для проведения работ на их территории в случае необходимости, поскольку новые конструкции будут проходить через перекрытия.

Соседи имеют право отказать, в этом случае работать придется только в рамках вашей квартиры – на участке от пола до потолка в санузле. Очень важно, чтобы к местам стыковки труб был организован свободный доступ. Это позволит быстро устранить протечку в случае ее возникновения.

ЖЭУ обязано провести замену стояка водоснабжения в квартире согласно просьбе в вашем заявлении, если вы составили документ грамотно и привели в доказательство серьезные факты, соответствующие нормам закона. В противном случае вы имеете право затребовать от УК письменно оформленный отказ, в котором будут содержаться причины такого решения.

Если вы не согласны с вынесенным решением, то следует написать еще одно заявление – в прокуратуру. К бумаге стоит присовокупить все документы, касающиеся данной проблемы и имеющиеся у вас на руках. Также, согласно законодательству, можно производить замену стояка водоснабжения в квартире без соответствующего разрешения, при этом работы по замене оборудования должны быть санкционированы собственником жилья.

Этап №1 – выбор материалов.

После согласования всех нюансов с УК и соседями можно приступать к составлению схемы. Это необходимо для того, чтобы выяснить особенности разводки трубопровода в санузле, а также узнать, сколько материалов вам потребуется.

Для замены стояка водоснабжения в квартире вам понадобятся:

  • полипропиленовые трубы D 25 мм (или 32 мм);
  • фитинги соответствующего диаметра;
  • металлические хомуты;
  • силиконовый герметик.

Для установки вертикального трубопровода следует выбирать трубы такого же диаметра, что и у тех элементов, которые подлежат замене.

Для стыковки частей конструкции применяют компенсаторы D 25 мм (или 32 мм) и муфты, а для соединения пластиковой и стальной труб друг с другом задействуют переходные манжеты.

В старом жилом фонде для проведения в квартирах газа, воды и тепла использованы стальные трубы ВГП, поэтому проще и целесообразнее для замены оборудования выбирать элементы конструкции из такого же материала.

Также нужно спланировать финальное оформление стояка – решить, будете ли вы делать тепло- и шумоизоляцию, как будет выглядеть короб.

Для работы вам нужны следующие инструменты:

  • болгарка;
  • 3 или 4 отрезных диска D 125 мм;
  • резьбонарезной инструмент;
  • разводной и газовый ключи;
  • строительный уровень;
  • простой карандаш;
  • набор отверток;
  • зубило;
  • молоток;
  • рулетка;
  • лом (применяется как рычаг).

Помимо этого, стоит подготовить защитные средства: термозащитные перчатки, строительные очки, респиратор и головной убор.

Также вам могут пригодиться несколько пластиковых отводов диаметром 10 см и углом 45 °С. Их применяют в случаях смещения либо выравнивания вертикального трубопровода. Еще одним необходимым инструментом является паяльник с разноразмерными тефлоновыми насадками – он нужен для сварки труб из полипропилена.

Как правило, замена стояка водоснабжения управляющей компанией проводится по будням в промежутке с 10 до 15 часов. В это время большинство людей на работе, а потому они не будут испытывать дискомфорт в связи с проведением работ.

Перекрывать стояк своими силами нельзя, для этого следует обратиться к специалистам. Обычно весь процесс замены стояка водоснабжения в квартире занимает от получаса до часа. Однако излишняя спешка может привести к тому, что вы упустите какие-нибудь значимые нюансы.

Облегчить замену чугунных труб можно посредством использования трубореза. Данный инструмент оборудован режущими валиками/роликами, благодаря чему на месте разреза получаются гладкие края.

Этап №2 – демонтаж старых труб.

Работы, связанные с разборкой вертикального трубопровода из водогазопроводной стальной трубы, являются одними из самых сложных в сантехнической сфере. Эти операции смогут правильно произвести только опытные специалисты, умеющие обращаться с электроинструментами. Также при работе стоит четко придерживаться требований охраны труда.

Именно от того, правильно ли был разобран прежний трубопровод, зависит качество установки нового.

В первую очередь следует перекрыть стояк и спустить воду. Заниматься этим следует сотруднику ЖЭКа. Если вы попробуете сделать это самостоятельно, то получите административный штраф.

Далее посредством болгарки или трубореза следует демонтировать старые конструкции. С этой целью делают 2 горизонтальных надреза (длиной 10–15 см), которые сходятся у края трубы, примыкающего к стене. Во избежание проседания верхней части трубы первоначальные надрезы делаются не до конца.

Для извлечения вырезанного участка можно делать дополнительные вертикальные надрезы либо вбивать клинья. Сверху отрезают участок трубы на рассчитанную высоту, которая равна длине фасонной детали, предназначенной для напрессовывания в процессе установки. Специалист должен сделать так, чтобы плоскость надреза была перпендикулярна внутренней оси трубы.

Чтобы облегчить выполнение этой операции, рекомендуется использовать малярный скотч: следует приклеить его ровным кольцом (начало и конец должны точно совпадать).

Чтобы извлечь нижнюю часть трубы, ее осторожно расшатывают. Главное, чтобы раструб при этом остался целым. Затем по периметру следует выдолбить раствор. Вооружившись клином либо ломом, достают отрезанные части.

Ранее стыковка чугунных труб производилась одним из следующих методов:

  • посредством применения песочно-цементного раствора для чеканки швов;
  • с применением серы для заливки.

Очистить трубу от застывшего цементного раствора можно, расковыряв поверхность шва отверткой. Удалить серу проще всего путем ее выжигания: для этого нужно разогреть детали конструкции стояка водоснабжения паяльником. Для того чтобы контролировать тягу в стояке, следует положить металлический либо асбестоцементный щит поверх трубы. Разогрев стояк, вы сможете с легкостью разобрать его в местах стыковки.

Достать получившиеся после разрезания трубы части можно с помощью отвертки. Если какие-то элементы застряли, их выбивают молотком. На полученном свободном месте делают разметку под клипсы, предназначенные для фиксации труб в стене в точках разводок.

Этап № 3 – установка нового трубопровода.

На этом этапе занимаются нарезкой труб нужной длины. Для этого используют ножовку по металлу либо ножницы для резки полипропилена. В местах стыка деталей конструкции делают отметины, чтобы обозначить точку соединения.

Следует обратить внимание на то, из какого материала выполнены стояки водоснабжения у соседей. Если они металлические, то следует проанализировать, позволяет ли их состояние нарезать резьбу с торцевой стороны. Облегчить нарезку можно, смазав машинным маслом окончание трубы.

Взяв болгарку со шлифовальным диском, следует подравнять и снять конусную фаску со среза трубы по всему периметру. Иногда наличествующая металлическая труба может казаться ненадежной. В этом случае, во избежание риска ее повреждения, следует просто взять готовую резьбу (5–7 витков) и приварить ее. Альтернативным решением может стать стыковка деталей посредством цанговой муфты, к которой, в свою очередь, присоединяют переходную муфту с резьбой, подходящей для монтажа пластиковых труб.

Во время установки труб при закручивании следует прилагать незначительные усилия. Этот эффект создают искусственно, размещая в местах стыка льняную подмотку и промазывая их паковочной пастой. Прежде чем разместить переходник на чугунной трубе, на стык наносят герметик.

Соединить два элемента из пластика гораздо легче – стыки предварительно зачищают и обезжиривают спиртовым составом.

Чтобы приварить друг к другу полипропиленовые трубы, требуется сварочный утюг с тефлоновой насадкой. Сварка происходит при температуре, равной примерно 250 °С. На разогретый прибор следует надеть на всю глубину насадок и фитинг, и окончание трубы одновременно. После этого детали конструкции должны как следует нагреться, и только после этого их снимают и стыкуют друг с другом.

Нюансы подключения к разводу водоснабжения

Там, где будет располагаться стык вертикального стояка водоснабжения с квартирной разводкой, монтируют тройник с параметрами 32/20/32 или 25/20/25 (в зависимости от применяемых диаметров труб). Чтобы было проще установить данный тройник, на его окончание наносят жидкое мыло. Части конструкции спаивают. Если вы хотите установить в ванной комнате полотенцесушитель, то на стояке устанавливают еще 2 тройника.

Имейте в виду, что подсоединять тройники лучше всего посредство пайки, а не с помощью муфт.

После того как будет установлен запорный кран, стоит проверить, нет ли течи. Если все нормально, то соединенные элементы прикрепляют к стене. С этой целью на стене уже должны быть сделаны отметки для сверления отверстий под клипсы. Расстояние между креплениями должно составлять примерно 1–1,5 м.

Пускать воду по стояку можно спустя как минимум час после окончания стыковки труб. Также стоит помнить о необходимости обеспечить должную водонепроницаемость и звукоизоляцию. С этой целью места, в которых трубы пересекают перекрытия, нужно забетонировать по всей толщине. Однако отделочные работы (включая и эту) следует проводить только после того, как вы проверите прочность конструкции.

Замена стояка водоснабжения в квартире, если соседи против

Мы уже говорили, что перед началом работ по замене стояка водоснабжения в квартире стоит договориться с соседями, проживающими под и над вами. Оптимальный вариант, если менять стояк будут сразу во всем подъезде. Такой подход позволит сделать все максимально качественно.

Однако в жизни далеко не всегда получается найти с соседями взаимопонимание. Многие не готовы начинать незапланированный ремонт. Если вы оказались в такой ситуации, то придется просто к общему стояку подключать какую-то часть своего внутриквартирного.

Непосредственно перед началом замены стояка водоснабжения в квартире следует перекрыть воду и оповестить соседей об этом. Чтобы свести дискомфорт и недовольство других жильцов к минимуму, старайтесь организовать работы по замене элементов конструкции в середине рабочего дня, когда большинство ваших соседей будет на работе.

Специалисты УК, если заменой оборудования занимаются именно они, часто сталкиваются с проблемой иного рода – многие соседи отказываются пускать рабочих к себе в квартиру. Оказавшись в такой ситуации, вы можете обратиться в суд либо поменять участок общего стояка только у себя в квартире. Если вы пойдете по первому пути, то решение вопроса может затянуться до нескольких месяцев. Второй же способ не гарантирует 100 % качества. Однако выбрать какой-нибудь способ решения проблемы все равно придется.

Советы для тех, кто производит замену стояков водоснабжения и труб канализации в квартире самостоятельно

Замена стояка водоснабжения в квартире выполняется несколько проще, чем канализационного. Для последнего необходимо еще выполнить некоторые расчеты. Да и с демонтажем канализационного стояка придется повозиться. Но собрать новые конструкции у вас получится гораздо быстрее, чем подключить трубы для горячей и холодной воды. Это объясняется тем, что подсоединение сливных труб происходит через раструб посредством кольца-уплотнителя. Единственный нюанс – во время проведения этой операции вы, скорее всего, испачкаетесь гораздо сильнее, чем при выполнении других работ.

При замене стояка канализации в квартире следует придерживаться следующего алгоритма действий:

    В первую очередь необходимо установить новые сифонные элементы, которые находятся под раковиной. После этого нужно высчитать величину уклона труб, соединяющих стояк и сам сифон. Уклоном считается разница высот, на которых расположены вход и выход трубы, над полом. Обычно выход располагается на тройнике фанового стояка, а вход – непосредственно над сифоном. Величина уклона зависит от длины трубы.

Так, для установки трубы, диаметр которой равен 5 см, уклон составит 2,5–3,5 см на погонный метр. Вычислив данный параметр, следует создать проекцию размеров на поверхности, которую вы будете использовать как опору для канализационной трубы. В этих целях чертеж составляют непосредственно на стене. После этого можно начинать разбирать старые сливные трубы.

  • Нужно перекрыть и демонтировать фановый стояк. Одновременно следует в разборный конец ревизии стояка ввести пневматическую пробку, которая будет отгораживать ваш сток от соседних. Далее очень аккуратно следует произвести расчеканку центрального тройника, в который сходятся все сливные трубы в вашей квартире. После этого наступает черед довольно простой операции по демонтажу старых труб. Если старые трубы в вашей квартире выполнены из чугуна, их следует просто выбить молотком и выбросить.
  • Потом следует переходить к сборке конструкции. В первую очередь устанавливают поливинилхлоридную трубу, которая ответственна за стыковку унитазного слива и чугунного тройника диаметром 10 см. Далее к тройнику подводят сливы от раковин и ванны диаметром 5 см. Соединение проходит следующим образом: к раструбу подсоединяют трубу гладким торцом.
  • В завершение монтажа из ревизии извлекается пробка, а стояк закупоривают посредством завинчивания крышки. Таким образом, замена стояка водоснабжения и труб канализации в квартире окончена, можно начинать эксплуатировать системы.

    Замена стояка водоснабжения в квартире: своими руками или вызов бригады

    Плюсы и минусы обращения к специалистам для замены стояка водоснабжения в квартире:

    • вы сбережете силы, время и нервы;
    • почти 100 % гарантия прекрасного результата;
    • наем мастера или бригады обойдется недешево.

    Достоинства и недостатки замены стояка водоснабжения своими руками:

    • экономия денег;
    • значительные затраты времени и сил;
    • качественный результат не гарантирован.

    Таким образом, очевидно, что при выборе способа проведения замены стояка водоснабжения в квартире определяющую роль может играть ценовой фактор.

    Перед проведением замены оборудования следует рассчитать стоимость расходных материалов, а также необходимых для работы инструментов. Например, особые приборы потребуются для резки полипропиленовых труб. С учетом покупки набора инструментов поменять стояк водоснабжения своими силами получится не дешевле, чем сделать это посредством найма специалистов.

    Цена замены стояка водоснабжения в квартире

    Стоимость замены стояка водоснабжения в квартире представляет собой совокупность расходов на покупку материалов и оплату услуг рабочих. Если вы собираетесь осуществлять замену оборудования самостоятельно, но при этом не имеете нужного опыта, ваши издержки могут значительно возрасти. Так, вы случайно можете испортить соседское или общедомовое имущество и будете обязаны компенсировать ущерб. Как уже было сказано, замена стояка водоснабжения в квартире является трудоемким и непростым процессом, поэтому малейшая неточность может иметь дорогостоящие последствия для вашего кармана.

    Ниже приводим примерную стоимость всех операций, проводимых при замене стояка водоснабжения в квартире:

    Схема водоснабжения и водоотведения в квартире

    Схема водоснабжения и водоотведения в квартире

    Основным подготовительным этапом к монтажу водопроводных систем является составление проекта и схемы. Такой проект учитывает не только местоположение сантехприборов, но и способы проводки и сборки; поможет спланировать все работы и бюджет: монтаж сантехоборудования, «пробивание дыр» в стенах, необходимых для проводки труб, и т.п..

    При разработке схем системы водоснабжения нужно учитывать:
    • Параметры помещения.
    • Толщины стен и расстояния между ними.
    • Место расположения канализационных отводов ванны, туалета и кухни, а так же методы соединения с ними.
    • Количество точек потребления воды (краны, унитазы, моющие и стиральные агрегаты).
    • Возможный радиус загиба труб.
    • Рассчитывают диаметр труб.

    Существуют две основных схемы систем водоснабжения коллекторная и тройниковая.

    Коллекторная разводка подачи воды:
    дорогостоящая и требует большого пространства.
    Такая схема подачи воды обеспечивает равномерный напор для каждого прибора сантехники.

    Они подключаются на индивидуальные отводы, соединенные с коллекторным узлом. К положительной особенности такой схемы относится то, что вся автоматика и управляющие краны находятся в одном месте, поэтому на ветках водопровода отсутствуют лишние соединения и тройниковые отводы.

    Особенности:
    • Подключение потребителей через шаровые краны.
    • Равномерное распределение давления воды при одновременном включении нескольких потребителей.
    • Позволяет проводить ремонт отдельных участков без отключения воды.

    Тройниковая разводка:
    бюджетный вариант, который подходит для большинства квартир. Такая схема самая распространённая. Быстрый и простой монтаж такого водопровода подходит не только для капитального ремонта всего санузла, но и для срочной замены аварийных участков. Прокладывать можно открытым способом, не повредив отделки помещений. Единственный недостаток водонапорная не стабильность, напор на ветках потребителей становится меньше по степени удаления от стояка. Решают проблему путём установки труб с постепенным уменьшением диаметра или закольцовывают линию саму на себя.

    Особенности:
    • Магистральная труба должна идти диаметром на один размер больше, чем отводы к потребителям.
    • Должен обязательно стоять мембранный редуктор давления
    • Наличие изоляции труб(гофре или т.п.).
    • После чистовой отделки нужно установить балансировочные вентильные краны для оптимизации подачи воды при одновременном пользовании несколькими потребителями.
    Прокладки систем трубопроводов бывают двух видов:
    1. Открытая.Все трубы прокладываются по поверхности стены, что делает монтаж проще, ремонтные работы и обслуживание таких систем доступнее.
    2. Скрытая.Трубы вмуровывают в стену или пол, что помогает сохранить пространство. Открытыми оставляют разъёмы, переходники, соединения и муфты.
    Важно! Узнать о протечке скрытого в стене или полу водопровода вы сможете разве, что от соседей.
    Распространённые ошибки при создании схемы и монтаже:
    • Проводка труб сквозь несущие стены значительно ослабляют их (стены).
    • Плохая водоподготовка(«общие»стояки, фильтры), несоответствие давления воды в кранах или её качества.
    • Неправильно выбранное место и порядок установки необходимых вспомогательных (насосов, фильтров) устройств.
    Важно! При выполнении любой схемы разводки, нужно соблюдать одно важное правило: изгибов, стыков и соединений в системе должно быть минимум.
    Нельзя допускать пересечения труб горячей и холодной воды. Соблюдение данных требований значительно увеличит срок эксплуатации водопровода.

    Системы водоотвода в квартире

    Трудно представить присутствие в помещении водоснабжения без наличия систем водоотвода (канализации). В квартире обычно водоснабжение подключается к единой системе,так и водоотвод подключён к единому стояку канализации.
    Существует два вида водоотвода:
    1. Безнапорная канализация.

    Стоки двигаются самотеком. Для нормальной работы системы канализации данного вида трубы прокладываются под уклоном, что бы в них не было застоя. По наклонной системе нечистоты сбегают к основному стояку канализации. Нижней точкой вывода стоков является тройник ввода в стояк. Несоответствие угла наклона, в месте изгибов системы вызывает засоры. При диаметре труб 40-50мм. угол наклона составляет 3%, это 3 см. на 1м., при диаметре 85-100 мм – 2%. При нарушении этих параметров в ту или иную сторону ухудшают самоочистку,при которой отходы вымываются, не застаиваются в трубах.
    2. Напорная канализация.
    (Вид в разрезе)

    Применяется на значительных по протяженности горизонтальных ответвлений. Сгоняются стоки к вертикальному стояку посредством насоса или нескольких. И наклон труб соблюдают только на отрезках, где нечистоты сбегают самостоятельно.

    Проект-схема водоотведения в квартире.

    На первоначальном этапе создания водоотводной разводки в квартире составляется схема. Она позволит рассчитать необходимое количество труб и соединительных частей.
    Сборка системы водоотвода в квартире требует ответственности и не терпит ошибок, из-за которых может пострадать и жилье ваших соседей. Что бы избежать этого, важно составить грамотную подробную схему-проект системы водоотвода.
    При создании схемы нужно учитывать:

    • технологические нормы и правила.
    • требования СНиП о соблюдении определенного расстояния между канализацией и водопроводом.
    • разная сантехника имеет выводящие трубы различного сечения. Для унитаза или биде необходимы трубы с внутренним диаметром не меньше 10 см. Для других установок применяют трубы с сечением в 5 см.
    • внутренний диаметр канализационных труб,от самой удалённой точки сантехники до вертикального стояка, возрастающий. Не соединяют выводные трубы больших диаметров с горизонтальными ветками меньшими по сечению. В типовых проектах канализационных проводок в квартирах стояки располагают в туалетах, по той причине, что к унитазам подключают трубы большие по диаметру.
    • система водоотвода должна быть простой, минимум загибов и поворотов – они провоцируют засоры.
    Отводы в канализационной системе квартиры не рекомендуют делать под 90 градусов — лучший вариант – соединить два отвода по 45(135) градусов.

    • на протяженном участке канализационной трубы предусмотрена «ревизия» – со съемной крышкой для срочного доступа к внутренности трубы.
    • при сборке горизонтальных ответвлений раструбы труб направляют навстречу потоку.
    • высоту расположения сантехнических точек, относительно их удаления от основного стояка. Чем удалёнее сантехническая точка от стояка, тем выше приподнимают сливную трубу к месту ввода.
    Важно! Обращать внимание на качество, используемых материалов. Расходные материалы от одного производителя избавят от проблем при сгонке и соединении труб системы. Соблюдение технологии выполнения сантехработ исключит возможность аварий и протечек.
    В схеме необходимо указать:
    • Параметры длинны всех труб;
    • Их число и диаметр;
    • Количество и местоположение гидрозатворов и соединительных элементов;
    • Местоположение сан.оборудования;
    • Положение стояка;
    • Расстояние от труб до стены;
    • Расположение ревизий;
    • Уклон.
    • Точки, соединяемые с канализационной разводкой гибким шлангом.
    • Устройства, соединенные с канализацией через сифоны.

    Три основные составляющие схем водоснабжения и водоотведения в квартире:

    1.Пояснительные записи:
    • все проектировочные параметры;
    • заметки по особенностям монтажа;
    • решения по установке оборудования и проводке трубопроводов;
    • технические условия проведения разводки.

    2.Графический план:
    • схемы стояков;
    • схемы горячей и холодной систем;
    • их точные расчёты, размеры;
    • схема канализационной системы;
    • гидроизоляция;
    • распределительная гребёнка;
    • план монтажа элементов водоотвода.

    3.Спецификация —
    Учёт и подбор материалов и оборудования, необходимых для сборки: по типу, параметрам, маркировке.
    Пример:

    Позиция на схеме Наименование и характеристика материалов Диаметр, мм Тип или марка Ед. измер. Количество
    1 2 3 4 5 6
    Питьевой водопровод: (ПВ)
    Вентиль запорный муфтовый Ру=1,6 МПа d=25 15ч8р шт. 4
    d=15 « « 4
    Туалетный латунный кран поворотный настенный d=15 КТ 15 Д « 2
    Смеситель для мойки d=15 ГОСТ… « 1
    Смеситель общий для ванны и умывальника на гибком шланге тип СМ-ВУ-ШЛ ГОСТ… « 1
    Трубы стальные водогазопроводные оцинкованные лёгкие d=25 ГОСТ 3262-(..) пог.м 12
    d=20 « « 2
    d=15 « « 27
    Горячее водоснабжение: (ГВ)
    Вентиль запорный муфтовый Ру=1,6 МПа d=20 15ч8р шт. 1
    d=15 « « 1
    Трубы стальные водогазопроводные оцинкованные лёгкие d=20 ГОСТ 3262-(..) пог.м 2
    d=15 « « 23
    Хоз.-бытовая канализация: (К)
    Задвижка параллельная фланцевая с выдвижным шпинделем Ру=1МПа d=50 30ч6бр шт. 1
    Фланец стальной плоский приварной Ру=1МПа d=50 ГОСТ 12820-(..) « 2
    Трубы чугунные канализационные d=100 ГОСТ 6942.3-(..) пог.м 19
    d=50 « « 26
    Колено чугунное раструбное d=65 ГОСТ 5525-(..) шт. 2
    Тройник раструбный чугунный d=100 « « 4
    Ревизия чугунная d=100 ГОСТ 6942.24-(..) шт. 2
    d=50 « « 1
    Сифоны ревизии чугунные 2-хоборотные СФ110-Д ГОСТ — 6924-(..) « 2
    Сан.-тех. оборудование: (СТ)
    Умывальник керамический полукруглый х х шт. 2
    Раковина стальная эмалированная х х « 1
    Унитаз керамический с низко располагаемым бачком с косым выпуском х х « 2
    Бачок смывной керамический низко располагаемый с боковым выпуском х х « 2
    Ванна чугунная эмалированная ВЧ-1800 в комплекте с выпуском, сифоном, переливной трубой х ГОСТ 1154-(..) « 1
    Стиральная машина х х « 1
    Счетчики-водомеры для горячей и холодной воды (СХВ, СГВ или СВ) СВ-15Х, СВ-20Х, СВ-15Г, СВ-20Г х « 4
    Осадочные фильтры воды типа ВФ dу=15 ВФ-15 «

    Важно! В схемах систем необходимо предусмотреть возможность абсолютного отключения водопровода и полного опорожнения канализации.

    Важные технические факторы при создании схемы водоотведения:

    1. Не рекомендуются менять чугунный стояк без крайней необходимости, это самый прочный материал.
    2. Пластиковые трубы и фитинги подходят для самостоятельного создания водоотвода.
    3. Соблюдение требований по уклону трубопровода.
    4. Соответствие диаметров труб относительно их применения. Для стояка — сечение вертикальной трубы 100-110 мм. Для разводки применяются трубы диаметром в 4-5 см.
    5. Важно учитывать динамичность «развёртки» при соединении труб необходимо оставлять зазоры 10 см от стены.
    6. Внутреннее напряжение регулируют креплением стояка хомутами.
    7. На трубах от кухонной мойки и посудомоечной машины устанавливают жироулавливатели.
    8. Самая нижняя точка квартирного водоотвода — унитаз.
    9. Обязательно присутствие гидрозатворов

    Водоснабжение и водоотведение противоположны по своему функциональному назначению, но тесно взаимосвязаны, поэтому составлять схемы их проводки лучше одновременно.
    Компетентно сделанная схема избавит от лишних затрат, гарантирует правильность исполнения разводки. Для её составления нужен опыт в строительных и сантехнических работах, в ином случае лучше доверить этот процесс специалисту, профессиональному инженеру — проектировщику.
    Продуманная конфигурация системы санузлов и их коммуникаций даст возможность использования системы водоснабжения и водоотведения на протяжении многих лет без ремонтов и предотвратит возникновение неожиданных неприятностей.
    Для этого важно провести монтаж, строго руководствуясь разработанной схемой, соблюдая все правила и нормы прокладки коммуникаций.

    Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу

    Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

    Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

    Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

    К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

    При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

    Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

    Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

    При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

    Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

    В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

    Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

    С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

    Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2020 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

    Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2020 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

    Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

    Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.

    При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

    Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

    В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

    В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

    Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

    Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

    • ситуация сложилась не по её вине;
    • сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

    Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

    При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

    Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

    Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.

    Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

    Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

    Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

    Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

    В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.

    Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003)

    Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

    Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. Такие выводы подтверждает и судебная практика: дела № А55-25303/2013, № 2-463/2020.

    На заметку управляющим организациям

    Управляющая организация по договору управления имеет право требовать от собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме доступа к общему имуществу для его ремонта и надлежащего содержания:

    1. При самовольном переустройстве – демонтажа перегородок или предоставления ключей от помещения.
    2. При размещении коммуникаций в квартирах – допуска в квартиру и демонтажа возведённых конструкций/мебели, преграждающих путь к инженерным системам.

    При отказе пустить работников УО к объектам общего имущества управляющая организация должна составить соответствующий акт, а затем через суд добиваться выполнения собственником её законных требований.

    Если жители квартиры в ходе ремонта или перепланировки закрыли доступ к общим коммуникациям, то УО через суд также может потребовать демонтажа соответствующих ограждающих элементов за счёт собственника.

    Если коммуникации проложены в стенах/полу квартиры в соответствии с техдокументацией дома, то в смете на проведение ремонтных работ УО следует предусмотреть средства на восстановление повреждённых при ремонте конструкций квартиры.

    Как осуществляется монтаж стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

    В каждом многоквартирном доме имеются вертикальные трубопроводы, которые называют стояками. Как правило, их устанавливают в санузлах.

    Полипропиленовый стояк горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме

    Расстояние от стены составляет около 5 см. Один стояк используется для нескольких водоразборных устройств, в нижней части располагается запорный вентиль.

    1 Какие виды материалов стояка?

    Стояк водоснабжения в квартире может быть выполнен из различных материалов:

    Первый и последний вариант для самостоятельной реализации системы являются очень неудобными. Трубы из стали достаточно проблематично соединять между собой, а медные трубы не позволят использовать воду для питья или приготовления пищи.

    Оптимальным вариантом можно считать металлопластиковые или полипропиленовые трубы. Рассмотрим оба вида подробнее:

    • Полипропиленовый стояк в многоквартирном доме обойдется недорого. Хотя для монтажа потребуется определенная подготовка. Для соединения используется паяльник. Однако в итоге можно получить быстрое и надежное соединение.
    • Для соединения металлопластиковых изделий используются специальные фитинги. Не нужны дополнительные инструменты. А благодаря гибкости материала монтаж существенно упрощается. Правда, нужно быть готовыми к более высокой стоимости, нежели при использовании полипропилена.

    Скрытый пластиковый стояк со счетчиками учета потребления воды и фильтром

    Если нужно организовать стояк холодного водоснабжения, подойдет стандартный полипропилен, для горячего нужен фольгированный.

    Рекомендация: если осуществляется замена горячего или холодного водоснабжения, следует применять изделия из одного материала. Если будут переходы между материалами, во время эксплуатации они могут становиться «слабыми местами».

    В квартирах старой постройки встречаются трубы из оцинкованной стали и чугуна. Это не очень хороший вариант, поскольку эти материалы подвержены протеканию, ржавению. Из-за забивания материала грязью сужается внутренний просвет. Это может вызвать окончательное отключение водопровода.

    Такому засорению подвержены больше изделия горячего водоснабжения.
    к меню ↑

    2 Срок службы

    По сути, это два случая:

    • Закончился срок службы труб. Если в системе используются металлические изделия, они рассчитаны на эксплуатацию около 25 лет. Конечно, в действительности их срок службы оказывается намного большим, а значит, есть риски появления осложнений. Когда срок эксплуатации подходит к концу, эксплуатация трубопровода считается аварийной.
    • Ремонт квартиры. Несмотря на длительную службу металлических труб, когда выполняется полный ремонт, владельцы квартиры стремятся либо их заменить, либо перенести в другое место.

    При выполнении замены стояков следует не просто вырезать поврежденный кусок трубопровода, а менять его полностью, даже в перекрытиях. Ведь именно в этих местах происходит наибольший износ.

    Стояк, закрытый гипсокартонной конструкцией

    Для выполнения процедуры придется считаться с юридическими аспектами:

    • сначала следует получить официальное разрешение на демонтаж старого трубопровода, для чего нужно обращаться в жилищно-эксплуатационную организацию;
    • ремонт должен быть согласован с соседями, особенно в период, когда будет происходить длительное отключение воды;
    • отключение действующего стояка могут осуществлять только мастера;
    • поскольку в будние дни людей дома находится меньше, чем в выходные, работы следует проводить в рабочие дни. Тогда отключение трубопровода пройдет менее болезненно для соседей.

    2.1 Список необходимых инструментов для монтажа

    Монтаж стояков водоснабжения (горячего или холодного) может осуществляться с применением таких инструментов и материалов:

    • болгарка;
    • перфоратор;
    • ключи: газовый и разводной;
    • трещотки для нарезания резьбы;
    • краска.

    Если используются полипропиленовые трубы, потребуется паяльник, соединительные элементы.
    к меню ↑

    3 Особенности монтажа

    Для выполнения операции по обустройству или замене стояка горячего или холодного водоснабжения в многоквартирном доме следует пройти несколько этапов:

    • составление схемы нахождения водопровода;
    • отключение подачи воды;
    • демонтаж старых труб (если они имеются);
    • собрать, выполнить монтаж нового стойка;
    • подключение водопровода к системе многоквартирного дома;
    • установка аксессуаров: фильтров, кранов и прочих.

    Пластиковые стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации

    Отметим, что отключение подачи воды необходимо возложить на сотрудников коммунальных служб.

    Материал нужно использовать максимально качественный. Для горячего водоснабжения рекомендуется использовать полипропиленовую трубу, предназначенную для эксплуатации в системе отопления.

    Для холодного водоснабжения можно задействовать изделия, рассчитанные для использования в качестве горячего трубопровода.

    Этапы проведения работ следующие:

    1. После перекрытия подачи воды необходимо выполнить отключение сантехнических приборов.
    2. Для обрезания трубопроводов используется болгарка. Следует оставлять над полом и под потолком расстояние около 10 см.
    3. На оставшихся кусках трубопровода необходимо нарезать резьбу, на которую затем наматывается ФУМ-лента, а после них – муфты. Эти изделия подбираются с металлической внутренней втулкой и накидной гайкой. Сборка выполняется снизу.
    4. Трубы следует нарезать, используя специальный труборез, учитывая разработанную схему монтажа. Срезы должны быть выполнены под прямым углом. При этом нужно учитывать глубину фитинга. Следовательно, длина куска трубы должна быть больше на 3 см.
    5. Используя паяльник, следует выполнить соединение труб.
    6. Шаровые краны необходимо разместить как можно ближе к стояку.
    7. В конце выполняется разводка труб. Для закрепления их на стенах используются специальные пластиковые клипсы.
    8. Отверстия следует сделать, используя перфоратор.
    9. Закрепление клипс выполняется с помощью пластиковых дюбелей и шурупов.

    Металлические стояки с запорными вентилями

    В конце нужно сделать тестирование, тщательно проверяя стояк на наличие течи. Аккуратно нужно обращаться с трубопроводом горячего водоснабжения, чтобы не обжечься.

    Как видим, процедура замены стояка в многоквартирном доме может оказаться довольно простой, несмотря на существование определенных нюансов.
    к меню ↑

    Замена стояков в многоквартирном доме

    Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

    Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    Нормативная база

    Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

    • правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
    • нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
    • методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

    Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

    Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

    А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

    Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

    Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

    Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

    Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

    Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

    Нормы замены

    Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

    1. Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
    2. Полный ремонт санузла квартиры.

    Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

    • плановый – когда подошел срок замены;
    • аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

    ВАЖНО

    Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

    Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

    • экономичность;
    • легкость;
    • прочность;
    • безопасность для экологии;
    • устойчивость к деформации от теплового воздействия;
    • устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
    • скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
    • долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

    Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

    Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

    Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

    В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

    1. Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
    2. Производит разметку для новых ответвлений.
    3. Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
    4. Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

    По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

    Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

    Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

    Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

    Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта
    и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

    Замена канализационного стояка

    Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

    Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

    В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

    Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

    Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

    1. Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
    2. Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
    3. Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
    4. Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

    В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

    По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

    Оплата замены

    Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

    Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

    Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

    Какие документы выдаются собственнику жилья?

    По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:

    • дата составления договора;
    • порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
    • объем выполненных работ и все проведенные действия;
    • стоимость работ;
    • наименование исполняющей ремонтные работы;
    • подписи исполнителя и заказчика.

    Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

    Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

    Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

    «Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

    Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

    Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

    Возможные конфликты и их решение

    При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

    1. Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
    2. Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

    Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

    При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

    Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

    Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

    Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

    Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

    В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

    Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

    Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

    Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

    Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

    Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?

    Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.

    Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

    Водоснабжение и канализация многоэтажного (многоквартирного) дома

    Водоснабжение и канализацию многоэтажных (многоквартирных) домов по России реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на водоснабжение многоэтажного дома, позвоните по телефону: . Отправить заявку

    Обеспечить водой строение с большой этажностью очень сложно. Ведь дом состоит из множества квартир с отдельными санузлами и сантехническими приборами. Иными словами схемы водоснабжения в многоквартирных домах – это некий комплекс с отдельными разводками труб, регуляторов давления, фильтрами и учетным оборудованием.

    Чаще всего жители многоэтажек пользуются водой центрального водоснабжения. С помощью водопровода она подается в отдельные сантехнические приборы под определенным давлением. Зачастую вода проходит очистку с помощью хлорирования.

    Нормативные требования

    Проектирование и расчет системы водоснабжения многоквартирного дома выполняется в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012. Этот же документ регламентирует сооружение внутренней канализации зданий. Для удобства читателя мы выделим наиболее важные пункты свода правил.

    Качество воды

    • Состав и качество питьевой воды (или воды в хозяйственно-питьевом водопроводе) должно соответствовать гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.4.1074 и 2.1.4.2496;
    • Горячая вода в точках ее разбора должна иметь температуру от 60 до 75 градусов при любой схеме ее приготовления.

    Устройство водопровода

    • Для системы ГВС предпочтительно приготовление воды в теплообменниках закрытой системы теплоснабжения или локальных водонагревателях (бойлерах, газовых колонках, солнечных коллекторах и т.д.). Подача воды непосредственно из теплосети допустима, но нежелательна;

    Справка: не менее 80% эксплуатирующегося жилого фонда в нашей стране — здания советской постройки. Абсолютное большинство этих зданий проектировалось и строилось с открытой схемой теплоснабжения (то есть с отбором воды из теплотрассы). Именно поэтому в дальнейшем мы заострим свое внимание именно на этой схеме.

    • Допускается объединение противопожарного водопровода с хозяйственно-питьевым;
    • В зависимости от местных условий водоснабжения внутренний водопровод может использовать аккумулирующие и регулирующие емкости;
    • При большом расстоянии между тепловым пунктом и дальними точками водоразбора в здании в системе ГВС следует предусмотреть непрерывную циркуляцию воды. Она необходима для поддержания нормативных значений температуры на водоразборной арматуре;
    • Полотенцесушители в ванных и душевых подключаются к подающим трубам системы ГВС (в домах с тупиковым горячим водоснабжением — к подводкам, с циркуляционным — к стоякам). Подключение к циркуляционным (обратным) стоякам ГВС допускается при условии монтажа перед прибором байпаса и запорной арматуры;

    Кстати: СП допускает установку электрических полотенцесушителей вместо водяных. Они представляют собой прекрасную альтернативу водяным сушилкам в тупиковой системе, нагревающимся в общей сложности на 2-3 часа в день. Электрический полотенцесушитель среднего размера потребляет всего 40-80 ватт.

    • В циркуляционной системе ГВС стояки объединяются в группы от 2 до 7 единиц с прокладкой перемычек под потолком квартир верхнего этажа или по чердаку;

    Примечание автора: установка перемычек на холодном чердаке, даже с учетом их теплоизоляции — исключительно скверная идея. При остановке циркуляции и уличной температуре -30 и ниже, вода в перемычках замерзает в течение часа.

    • К циркуляционным (обратным) стоякам ГВС нельзя подключать водоразборную арматуру;
    • Трубопроводы ГВС нуждаются в теплоизоляции. Исключение — подводки к отдельным приборам;
    • Трубопроводы ХВС, проложенные в шахтах или влажных помещениях, тоже изолируются, но уже для защиты от образования на их поверхности конденсата;
    • Давление воды в любой точке ее разбора, не может быть ниже предусмотренного производителями сантехоборудования (в отсутствие таких данных — 2 кгс/см2) и выше 4,5 атмосфер. Если малоэтажный дом возводится в районе с многоэтажной застройкой, допустимо повышение давления до 6 кгс/см2;

    Полезно: смесители, арматура бачков и бытовая техника (водонагреватели, стиралки, посудомоечные машины) обычно рассчитаны на работу в диапазоне давлений 0,3-6 кгс/см2. Именно 0,3 атмосферы можно считать практическим минимумом давления воды.

    • В многоэтажных зданиях допустимо увеличение давления во внутреннем водопроводе свыше 6 атмосфер с обязательной установкой на вводах в квартиры редукторов давления.

    Кстати: то же самое относится к малоэтажным зданиям, возведенным на местности с неровным рельефом. В частности, редуктор установлен на вводе воды в доме автора статьи: дом стоит в нижней части длинного застроенного склона, поэтому давление в магистральном водопроводе превышает 7 кгс/см2.

    Состав системы центрального водоснабжения

    Централизованные схемы водоснабжения в многоэтажных домах состоят из распределительной сети, водозаборных сооружений и очистительных станций. Прежде чем попасть в квартиру, вода проходит долгий путь от насосной станции к водоему. Только после очистки и обеззараживания вода направляется в распределительную сеть. С помощью последней вода подается к приборам и оборудованию. Трубы центральной схемы горячего водоснабжения многоэтажного дома могут быть выполнены из меди, металлопластика и стали.

    Последний вид материала практически не используется в современных постройках.

    Типы схем водоснабжения

    Система водоснабжения бывает трех типов:

    • коллекторная;
    • последовательная;
    • комбинированная (смешанная).

    В последнее время, когда в квартирах все чаще встречается большое количество сантехнического оборудования, используют коллекторную схему разводки. Она является оптимальным вариантом нормального функционирования всех приборов. Схема горячего водоснабжения коллекторного типа исключает перепады давления в разных точках подключения. Это является главным преимуществом данной системы.

    Если рассматривать схему более подробно, то можно сделать вывод, что никаких проблем с использованием сантехнического оборудования по назначению в одно и то же время не будет. Суть подключения такова, что каждый отдельный потребитель воды соединяется с коллекторами стояка холодного и горячего водоснабжения изолированно. Трубы не имеют множества разветвлений, поэтому вероятность протечки очень мала. Такие схемы водоснабжения в многоэтажных домах просты в обслуживании, однако стоимость оборудования достаточно высокая.

    По мнению специалистов, коллекторная схема горячего водоснабжения требует установки более сложной установки сантехнических приборов. Однако эти отрицательные стороны не столь критичны, особенно если учесть тот факт, что у коллекторной схемы есть множество достоинств, к примеру – скрытый монтаж труб и учет индивидуальных особенностей оборудования.


    Последовательная схема горячего водоснабжения многоэтажного дома – это самый простой способ разводки. Такая система проверена временем, она вводилась в эксплуатацию еще во времена СССР. Суть ее устройства в том, что трубопровод холодного и горячего водоснабжения проводят параллельно друг другу. Инженеры советуют использовать данную систему в квартирах с одни санузлом и небольшим количеством сантехнического оборудования.

    В народе такую схему горячего водоснабжения многоэтажного дома называют тройниковой. То есть от главных магистралей идут разветвления, которые соединяются друг с другом тройниками. Несмотря на простоту монтажа и экономию расходного материала, данная схема имеет несколько основных недостатков:

    1. В случае протечке трудно искать поврежденные участки.
    2. Невозможность подачи воды к отдельному сантехническому прибору.
    3. Трудность доступа к трубам в случае поломки.

    Горячее водоснабжение многоквартирного дома. Схема

    Разводки труб делятся на два типа: к стояку горячего и холодного водоснабжения. Кратко их называют ХВС и ГВС. Особого внимания заслуживает система горячего водоснабжения многоквартирного дома. Схема сетей ГВС состоит из двух типов проводок – нижней и верхней. Чтобы сохранить высокую температуру в трубопроводе часто используют закольцованные проводки. Гравитационный напор заставляетводу циркулировать в кольце, несмотря на отсутствие водоразбора. В стояке она охлаждается и попадает в нагреватель. Вода с большей температурой подается в трубы. Так и происходит непрерывная циркуляция теплоносителя.

    Тупиковые магистрали также не редкость, но чаще всего их можно встретить в хозяйственных помещениях промышленных объектов и в небольших жилых зданиях с малой этажностью. Если отбор воды планируется непостоянно, то применяют циркуляционный трубопровод. Инженеры советуют использовать горячее водоснабжение в многоквартирных домах (схема была рассмотрена выше) с этажностью не более 4.Трубопровод с тупиковым стоякомтакже встречается в общежитиях, санаториях и гостиницах. Трубы тупиковой сети обладают меньшей металлоемкостью, поэтому остывают быстрее.

    Сети ГВС в своем составе имеют горизонтальный магистральный трубопровод и распределительные стояки. Последние обеспечивают разводки труб по отдельным объекта – квартирам. ГВС монтируют в максимальной близости к сантехническому оборудованию.

    Для построек с большой протяженностью магистральных труб используют схемы с циркуляционным и закольцованным по дающим трубопроводами. Обязательным условием является установка насоса для поддержания циркуляции и постоянного водообмена.

    Современные строители и инженеры все чаще прибегают к использованию двухтрубных систем ГВС. Принцип работы заключается в том, что насос забирает воду из обратной магистрали и подает ее в нагреватель.Такой трубопровод обладает большей металлоемкостью и считается наиболее надежным для потребителей.

    Особенности проектирования и эксплуатации систем водоснабжения и канализации высотных жилых зданий

    Современные высотные здания — это либо точечная застройка, либо развитый стилобат с несколькими башнями. Высотные здания зонируются по вертикали — делятся на зоны определенной высоты, разделенные техническими этажами. На технических этажах производится разводка магистралей сетей водоснабжения и прокладка сборных сетей канализации. Наличие технических этажей — оптимальный вариант для эксплуатации, но, как правило, инвесторы стараются обходится без них. Высота зоны определяется значением допустимого гидростатического давления в нижних приборах или других элементах систем, а также возможностью размещения оборудования и коммуникаций на технических этажах. Зона инженерного оборудования, как правило, совпадает с границами пожарного отсека по высоте.

    Водоснабжение

    В зависимости от архитектурно-планировочных решенийприменяются следующие варианты устройства систем водоснабжения:

    • устройство ИТП с повысительными насосными станциями и теплообменниками горячего водоснабжения для каждой высотной зоны (пожарного отсека) при одиночном здании;
    • устройство ИТП с одной группой теплообменников горячего водоснабжения и повысительными насосными станциями холодного и горячего водоснабжения под каждым или группой корпусов для каждой высотной зоны (пожарного отсека) в случае развитого комплекса со стилобатной частью. Данная схема успешно была реализована на объектах «Алые Паруса», «Воробьевы горы» и «Триумф-Палас». В этих развитых по горизонтали и по высоте комплексах прокладка магистралей от ИТП к зданиям предусматривается в выделенных технических коридорах, совместно с другими трубопроводами (рис. 6.4, 6.5).

    Прокладка магистралей в техническом коридоре

    Установка компенсаторов в техническом коридоре

    Установка электробойлеров под корпусами

    В ИТП или под корпусами, как правило, также устанавливаются емкостные электробойлеры, обеспечивающие бесперебойное горячее водоснабжение при плановых отключениях в теплосети. Емкость бойлеров подбирается исходя из обеспечения 1,5-часового максимально часового расхода горячего водоснабжения при 8-часовом периоде нагрева воды (рис. 6.6). Существует два принципиально разных подхода к проектированию систем водоснабжения высотных зданий.

    При этом насосные станции располагаются в ИТП и на нижних уровнях исходя из удобства эксплуатации. По результатам состоявшихся в ряд стран поездок, инициированных Правительством Москвы, по обмену опытом высотного строительства выявлено основное конструктивное решение этих систем с расположением промежуточных баков и перекачивающих насосов на техниче ских этажах. Это решение соответствует положениям принятых в этих странах норм об устройстве через каждые 12–15 этажей так называемых зон безопасности, где люди могут переждать пожар в специально отведенных местах. Отсюда и расположение оборудования водоснабжения на этих же этажах. Все баки приняты двухсекционные, для возможности очистки и ремонта без остановки водоснабжения.За рубежом, особенно в Азии, снабжение водой зон здания по вертикали осуществляется путем последовательной подачи воды в баки, устанавливаемые на технических этажах. При этом нижний насос подает воду в бак на среднем техническом этаже, из этого бака другой насос подает воду в бак на следующем этаже и т. д. Из баков вода поступает самотеком вниз, обеспечивая водой нижележащие этажи. Баки, как правило, двухсекционные. Когда нужно провести дезобработку и очистку секции бака, водоснабжение осуществляется из второй секции. Для каждой зоны были организованы закрытые системы, тем более что современное насосное оборудование для водоснабжения (не специальные насосы) позволяет поддерживать давление до 400 м вод. ст.

    Основные недостатки применения данной схемы в высотном жилищном строительстве в условиях России состоят в том, что система открытая, затратная по количеству оборудования и занимаемым площадям. Сейчас практически ни в одном высотном здании нет промежуточных технических этажей в чистом виде. Тем не менее принятые изначально решения об установке всего инженерного оборудования внизу зданий оказались правильными с точки зрения эксплуатации и устранения нежелательных шумов и вибраций в помещениях квартир, которые неизбежны в схеме с расположением насосов на технических этажах.

    Для сравнения на примере одного и того же здания приведена схема водоснабжения, используемая при проектировании высотных жилых комплексов Москвы. Нетрудно убедиться, что при установке насосов с частотным регулированием данная схема более проста и экономична. Установка насосов в одном помещении с оборудованием систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения намного удобнее при эксплуатации. В элитных и коммерческих высотных зданиях стояки системы водоснабжения прокладываются в нише лестнично-лифтового холла, откуда обеспечивается ввод в квартиру трубопроводов горячей и холодной воды (рис. 6.8). Такое расположение стояков вызвано тем, что в высотных жилых комплексах квартиры относятся, как правило, к элитному классу, поэтому в случае аварии по вине службы эксплуатации сумма возмещения ущерба может достигать 80–120 тыс. долл. США. В случае использования вертикальных систем горячего водоснабжения при аварии в отдельной квартире необходимо отключение всей зоны. В муниципальном жилье для ликвидации аварии можно вскрыть квартиру в присутствии сотрудников милиции, но в жилье, относящемуся к элитному классу, зачастую это невозможно. В практике службы эксплуатации был случай, когда в летнее время хозяева квартиры, в которой произошла авария, были в отпуске, в квартиру не было доступа, что не позволяло устранить последствия аварии. В результате водоснабжение всей зоны было отключено, и два месяца служба эксплуатации разносила по квартирам воду вручную.

    Устройство поэтажных подключений квартир к системам
    холодного и горячего водоснабжения

    Система водоснабжения оснащена счетчиками горячей и холодной воды, которые вместе с фильтрами, регуляторами давления и обратными клапанами установлены в этой же нише на каждом этаже здания. Обеспечение расчетного расхода воды по циркуляционным стоякам обеспечивается при помощи регуляторов. Одна из возможных схем горячего водоснабжения зоны здания представлена на рис. 6.9.

    В системе водоснабжения у потребителя должно быть обеспечено избыточное давление не менее 7 м вод. ст., но по техническим условиям оборудования, которое сейчас ставится в большинстве элитных квартир, требуемый (располагаемый) напор на входе в квартиру должен быть не менее 25 м вод. ст. Из этих соображений и исходя из геометрической высоты зон подбираются повысительные насосные установки. Чтобы давление не превышало расчетного, для приборов на каждом этаже на группу квартир предусматривается установка ограничительных регуляторов давления на 40 м вод. ст. Эти же самые регуляторы давления позволяют обеспечить нормальное функционирование термосмесительных установок (смесители с термозадатчиками), которые могут нормально работать при разности давлений между горячей и холодной водой не более 6 м вод. ст. На вводе в квартиру систем холодного и горячего водоснабжения установлены обратные клапаны, поскольку служба эксплуатации столкнулась с проблемой перетока воды из холодной в горячую магистрали. Это связано с установкой в квартирах оборудования, которое при неправильной эксплуатации подмешивает воду по всей зоне. Например, душевые кабины с электронным управлением имеют два режима выключения — «stop» и «off». В этих кабинах стоят два электромагнитных вентиля на смесителе и один вентиль на расходе. Если человек нажимает кнопку «stop», закрываются все три вентиля, если кнопку «off» — закрывается только один разборный смеситель, и вода через душевые кабины подмешивается по всей зоне. Похожие проблемы возникают и при эксплуатации некоторых моделей биде.Ввод в квартиры выполняется в пространстве подшивного потолка трубопроводами из сшитого полиэтилена, не имеющими на всем протяжении до ввода в квартиру никаких фитингов. Учитывая температурный режим трубопроводов, могут быть использованы без ограничений трубы из сшитого полиэтилена PEX-a, РEX-b, РEX-с, а также PE-RT, имеющие соответствующий сертификат для применения в системах водоснабжения.

    Квартирные холлы рассматриваемых комплексов по чистоте приравниваются к офисным помещениям, и для их мытья требуется достаточно большой расход воды — 2,8 л/м2. В подобных высотныхзданиях вручную доставлять такое количество воды на все этажи очень сложно. Поэтому в помещениях перед мусоропроводом устанавливаются смесители и трапы, позволяющие набрать воду для мытья пола и слить ее после использования.

    Особенности канализационной системы в многоквартирном доме

    На фото можно увидеть, как выглядит схема канализации в высотном жилом здании. Чтобы она функционировала бесперебойно, нужна ее периодическая очистка. Даже при правильном расчете уклона трубы нет гарантии, что стоки будут беспрепятственно попадать в стояк. Причина появления засоров кроется в наличии в канализационных стоках загрязнений, препятствующих хорошей проходимости.

    Профилактика (чистка) канализационной системы необходима. Проводить ее следует в местах, где сантехнические приборы подсоединены к трубе через отверстия, имеющиеся в них. Также необходим поддерживающий ремонт на продолжительных участках, а на коротких прогонах его не выполняют.
    Оптимальный уклон труб не применяют к бытовым приборам, которые оснащены насосами, выводящими отработанную жидкость под давлением. Правила пользования канализацией в многоквартирном доме предполагают наличие гидрозатвора или водяной пробки. Благодаря такому конструкционному решению канализационные газы не могут проникнуть в жилые помещения. Сифон, в котором образуется водяная пробка, изготавливают изогнутой формы. В нем находится вода и стоки, перекрывающие полностью трубу по диаметру.

    Ремонт и чистка канализации: нормы и правила

    Современная канализация в многоквартирном жилом доме должна быть в первую очередь удобной в эксплуатации и безопасной. Помимо внутренней сети она имеет наружную часть, представляющую собой коллекторы, которые объединяют в единую систему несколько стояков и выводят сточные воды за пределы строения. Кроме этого снаружи находятся колодцы, собирающие нечистоты с нескольких соседних домов.

    Для многоквартирного дома наружной канализацией является городская централизованная сеть (подробнее: «Как устроена канализация в городе — центральная канализация на примерах «). Поскольку канализационная система считается неотъемлемым элементом современной комфортной жизни ее необходимо постоянно ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии.
    В конце прошлого века при создании канализации в домах использовались чугунные изделия. Их основным достоинством была крепость, но и недостатков хватало. Поскольку они имели значительный вес, их монтаж был сложным. Кроме того шершавая внутренняя поверхность способствует оседанию на ней всевозможных твердых фракций и жиров. Поскольку чугунные трубы склонны к частым засорам, срок их службы меньше, чем у современных сантехнических изделий.

    Чистка от засоров бывает:

    В первом случае она выполняется при помощи специальных средств, разлагающих жиры. Состав следует вылить в систему и через определенное время промыть горячей водой. Механическую чистку делают с помощью проволочного стека – его помещают внутрь трубы и тем самым разрушают скопившиеся отложения. Затем систему также промывают горячей водой. Иногда для прочистки от засора достаточно воспользоваться вантузом.

    Устройство центральной канализации в квартире

    Для понимания того, как устроена центральная канализация в многоэтажном доме, рассмотрим ее основные части. Принципы ее выполнения соблюдаются и для частного строительства. Схема устройства является типовой для подавляющего большинства городских домов.

    Устройство городской канализации

    Все сантехнические приборы в наших квартирах через систему труб подсоединяются в вертикальную трубу – стояк. Он, как правило, расположен в нише стены туалетной комнаты. Обычно в наших квартирах кухня, ванная и туалет расположены рядом. Это позволяет выполнить единую разводку для всех приборов. При этом разводка канализационных труб будет иметь минимальную протяжённость, что важно для канализационной самотечной системы.

    Стоки со всех квартир, находящихся друг над другом имеют подключение в общий стояк. На крыше он заканчивается вытяжной трубой (флюгаркой). Снизу стояк переходит в горизонтальный (с наклоном) общедомовой коллектор. По нему вода из стояка самотеком попадает в сточный колодец. Их люки мы можем увидеть на улицах города. В них канализационная жидкость собирается в системы труб городской канализации. В конечном итоге все городские стоки попадают в колодец общегородских очистных сооружений.

    Раньше почти все трубы этой системы были чугунными. Их замена и чистка были трудоемкими работами. Теперь они выполняются из пластмассы и композитных материалов. Они легче, быстрее монтируются, реже засоряются, их замена и подключение (врезка) не вызывает трудностей.

    При необходимости засоры системы устраняются механическими (ручными) или химическими методами.

    Устройство канализации в квартире

    Все трубы, которыми выполнена разводка системы в квартире, имеют диаметры 40-50 мм и 85-100 мм. Последние используются для подключения унитазов и биде. Трубы меньшего диаметра имеют подключение через переходники. Стояк же имеет крестовину для подключения двух труб диаметром 50 мм и одного 100 мм. Это позволяет выполнить три ветки подключения: кухни, ванной и туалета.

    В квартирах большой площади возможно подключение к двум стоякам. Так как система самотечная, то трубы должны быть смонтированы с нужным уклоном. Современные нормы строительства (СНиП 2.04.01-85*) устанавливают минимальный уклон, который должен составлять:

    • 3% (3 см на погонный метр их длинны) при их диаметре до 50 мм;
    • 2% при диаметре труб 85-100 мм.

    Нормы устанавливают также и максимальное значение уклона – 15%.

    Теперь, зная значения уклона, можно спроектировать расположение сантехнических приборов и высотную отметку их подключения. Для устройств, оснащенных механизмом принудительного слива (стиральные, посудомоечные машины и т.п.), эта отметка не важна.

    А вот, скажем, для душевой кабины, врезка в стояк которой расположена на расстоянии 4 м (по линии труб), требует подъема на 3*4=12 см. Его можно достичь использованием поддона. Высота ванной регулируется ее ножками. Раковина, благодаря своей конструкции, позволяет подключиться на любой высоте. При этом стоит учитывать, что некоторые приборы должны быть укомплектованы гидрозатворами (сифонами), что также влияет на высотную отметку при их установке.

    Разводка водоснабжения в квартире: ответы на 9 часто задаваемых вопросов

    Участок системы водоснабжения квартиры

    Наша сегодняшняя тема — разводка водоснабжения и канализации в квартире. Нам предстоит познакомиться с нормативными требованиями к этим инженерным системам, узнать, какие материалы можно использовать при их монтаже и как правильно выполнить этот монтаж. Итак, в путь.

    Зоны ответственности

    1. Кто отвечает за состояние канализации и водоснабжения в квартире?

    Подводки ХВС, ГВС и внутренняя канализация в квартире — частное имущество владельца жилья и полностью находится в зоне его ответственности. Стояки — общедомовое имущество. Все связанные с ними неисправности устраняются управляющей компанией за свой счет (точнее, их обслуживание входит в квартплату).

    Находящиеся у вас в квартире стояки являются общим имуществом жильцов дома

    Граница зон ответственности проходит:

    • В случае водопровода — по присоединению вентиля на подводке к отводу от стояка водоснабжения;
    • В случае канализации — по раструбному соединению между гребенкой (внутриквартирной разводкой) и тройником или крестовиной на стояке.

    Срок службы

    1. Сколько служат трубы водоснабжения и канализации (см. Срок службы металлических труб) ?

    Сроки службы оборудования прописаны в ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 и составляют:

    • У труб из черной стали — 15 лет;
    • У оцинкованных стальных труб — 30 лет;
    • У чугунной канализации — 40 лет;
    • У пластиковой канализации — 60 лет.

    Ведомственные нормы содержат сроки службы отделки, материалов и оборудования

    Однако: СП 30.13330.2012 предписывает использовать для разводки воды материалы со сроком службы как минимум в 50 лет на ХВС и 25 лет на горячей воде. Эта инструкция актуальна для всех строящихся зданий и для поставленных на капитальный ремонт старых построек.

    Нормативные требования

    1. Какие нормативные документы регламентируют монтаж канализации и водопровода в квартире, и какие требования предъявляются к этим системам?

    Требования к внутренним инженерным сетям изложены в СНиП 2.04.01-85, однако при проектировании и монтаже используется актуализированная версия документа — пресловутый свод правил СП 30.13330.2012.

    Вот выдержки из его текста, так или иначе затрагивающие разводку воды и канализации в квартире.

    Водопровод

    • Для разводки питьевой воды можно использовать материалы, имеющие гигиенический сертификат;

    Сертификат соответствия санитарно-гигиеническим нормативам

    • Для горячей воды необходимо использовать трубы с термостойкостью не ниже +75 градусов. Именно до этого значения может подниматься температура в системе ГВС;

    Примечание автора: в домах с подачей ГВС непосредственно из теплосети (то есть в абсолютном большинстве зданий советской постройки) может возникнуть ситуация, когда температура воды поднимется до 100 и более градусов. Для этого достаточно не переключить ее с подачи на обратный трубопровод с наступлением холодов.

    • Полотенцесушители нужно подключать к стоякам подачи циркуляционной системы ГВС. При этом сушилка должна быть оборудована запорной арматурой и байпасом;
    • Давление воды в трубах может достигать 6 атмосфер;

    Типичное давление на ХВС

    Стоит уточнить: для новостроек максимально допустимое значение давления ниже — 4,5 кгс/см2. До 6 кгс/см2 оно может подниматься в системе водоснабжения здания, возведенного в условиях сложившейся застройки.

    • Разводка воды в квартире может быть открытой и скрытой. При этом, скрыто нельзя монтировать обслуживаемые соединения труб и арматуры (в том числе резьбовые);
    • При совместном монтаже канализации и водопровода канализационные трубы прокладываются ниже;
    • При совместном монтаже водопроводов ГВС и ХВС ниже прокладываются трубы с холодной водой;

    Горячие трубы крепятся к стене над холодными

    • Длинные подводки ГВС из полимерных материалов нужно снабжать компенсаторами (изгибами и скользящими хомутами, исключающими деформацию трубы вследствие удлинения при нагреве);
    • Трубы, которыми разводится водоснабжение, должны иметь постоянное гидравлическое сопротивление весь период эксплуатации;

    Подсказка: с практической стороны это требование означает, что разводить воду черными стальными трубами нельзя. Ржавчина и известь накапливаются на внутренней поверхности их стенок, ограничивая пропускную способность водопровода и уменьшая напор воды.

    Типичное состояние стального водопровода

    • На вводе воды в квартиру должна стоять запорная арматура;

    Краны на вводе воды в квартиру

    • Подводки ХВС и ГВС должны комплектоваться водосчетчиками (они ставятся на вводе в квартиру после кранов);
    • Перед водосчетчиком должен стоять фильтр (механический или магнитно-механический);
    • Водосчетчик должен комплектоваться обратным клапаном, установленным до или после него;

    Комментарий автора: обратный клапан не позволяет изменить показания счетчика в пользу потребителя за счет разницы давлений на ХВС и ГВС.

    Фильтры и обратные клапаны перед счетчиками воды

    • Стандартный диаметр квартирного счетчика при расходе воды до 10 кубометров в сутки — 15 мм.

    Канализация

    • Канализационные трубы нельзя монтировать с деформацией или натяжением. Для изгибов и поворотов гребенки следует использовать фасонину (уголки, полуотводы и т.д.);
    • Присоединения к гребенке отводов для подключения сантехнических приборов желательно выполнять косыми уголками и тройниками;

    Для подключения ванны использован косой тройник

    • На ограниченных поворотами участках канализации следует монтировать тройники или ревизии для прочистки засоров (если прочистка невозможна через отводы для подключения сантехнических приборов);
    • Канализация прокладывается с постоянным уклоном (0,02 для диаметра 100-110 мм и 0,03 для диаметра 50 мм).

    Оптимальные для разных диаметров значения уклона

    Схема разводки

    1. Чем различаются тройниковая и коллекторная разводки водоснабжения?

    Тройниковая предполагает последовательное подключение точек водоразбора к общей трубе. В случае коллекторной (лучевой) разводки каждый прибор подключается к общему коллектору собственной подводкой.

    Последовательная и коллекторная разводки

    1. Какая разводка практичнее?

    Если забыть про большую материалоемкость и необходимость скрытой разводки большого количества труб — коллекторная. Она снимает проблему падения напора на всех приборах при разборе воды через один из них.

    Если вы откроете кран холодной воды на кухне, из ванной не донесется полный горечи и боли крик ошпаренной кипятком супруги.

    Видео в этой статье более наглядно познакомит вас с тем, как выполняется разводка водоснабжения квартиры.

    Трубы

    1. Какие трубы используют при монтаже системы водоснабжения своими руками?

    Ответ зависит от… схемы теплоснабжения дома.

    В зданиях с открытой схемой теплоснабжения (с элеваторными узлами) горячая вода отбирается из теплосети. Зимой температура подачи теплотрассы может достигать 150 градусов. Если забывчивый сантехник не переключит ГВС на обратку, трубы, рассчитанные на максимальную температуру в 90-95 градусов, заявят решительный протест: вашу квартиру может просто-напросто затопить кипятком.

    Температурный график тепловой сети

    Заметьте: если водопровод был смонтирован материалами, не предусмотренными техпаспортом квартиры, вы автоматически окажетесь единственным виновником затопления.

    Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем использовать в таких зданиях только металлические трубы:

    Оцинковка на водоснабжении квартиры

    Медная труба и фитинги под пайку и обжимку

    Гофрированная нержавейка и фитинги для ее монтажа

    Изображение Описание
    Оцинкованные стальные. Слой цинка защищает сталь от коррозии, и исключает появление отложений на стенках.

    Монтаж оцинкованной подводки выполняется только на резьбовых соединениях: при сварке легкоплавкий цинк испаряется, и сварной шов начинает ржаветь.

    Медные. Медь сочетает высочайшую прочность (разрушающее давление оценивается в 200 и более атмосфер), термостойкость и бактерицидные свойства.

    Для монтажа могут применяться фитинги под пайку, а также компрессионные и пресс-фитинги.

    Нержавеющие. При толщине стенки всего в 0,3 мм они не уступают медной трубе прочностью (разрушающее давление, заявленное для гофрированной нержавейки компанией Лавита — 210 атмосфер) и термостойкостью (допустим нагрев до 150 градусов).

    Кроме того, трубы предельно просты в монтаже на компрессионных фитингах и легко гнутся с минимальным радиусом. Единственный минус материала — достаточно высокое гидравлическое сопротивление благодаря гофрированным стенкам.

    В домах с автономным горячим водоснабжением или с подачей воды в систему ГВС из теплообменников, температура воды и ее давление куда более подконтрольны и стабильны. Здесь можно применять любые современные материалы, не оглядываясь на запас по прочности и термостойкости.

    Вот ключевые особенности наиболее популярных видов труб:

    Фитинги и трубы из полипропилена

    Изображение Описание
    Полипропиленовые — вероятно, наиболее востребованный материал для водопроводов. В них привлекает сочетание долговечности с простотой монтажа и дешевизной самих труб и фитингов. Для соединения труб и арматуры используется муфтовая сварка.
    Из термостойкого (PERT) и сшитого (PEX) полиэтилена. Они поставляются в бухтах, и используются прежде всего для скрытой коллекторной разводки воды. PEX соединяются штуцерами, использующими присущую материалу память формы, и компрессионными фитингами, PERT — муфтовыми сварными фитингами.

    Металлопластиковая труба PEX-Al-PEX

    Металлопластиковые. При их производстве применяются модификации полиэтилена — PERT и PEX, а алюминиевый сердечник увеличивает прочность трубопровода на разрыв. При монтаже используются компрессионные, пресс- и пуш-фитинги.

    Несколько нюансов, связанных с выбором и применением материалов:

    • На ГВС обычно используются полипропиленовые трубы с армирующим слоем — фиброй или алюминиевой фольгой. Армирование увеличивает прочность водопровода на разрыв и заметно уменьшает его удлинение при высокой температуре;

    Армирование труб PPR алюминием

    • Алюминиевое армирование нуждается в зачистке перед сваркой с фитингом. Без зачистки электрохимическая коррозия алюминия может привести к расслоению трубы;

    Зачистка трубы шейвером

    • При монтаже металлопластика очень важно пользоваться калибратором. Неровно отрезанная и неоткалиброванная труба при соединении с фитингом выдавливает из пазов уплотнительные кольца последнего, и соединение через короткое время дает течь.

    На фото указано типичное место течи при ошибках сборки соединения

    Обратите внимание: проблема возникает только на горячей воде. Холодная прощает даже грубейшие ошибки монтажа металлопластиковых труб.

    1. Какими трубами прокладывают канализацию?

    ПВХ и полипропиленовыми. Последние обладают более высокой термостойкостью (80 градусов против 65); в остальном никакой практической разницы между ними нет. Соединения труб и фасонины — раструбные, с кольцевыми уплотнителями.

    Монтаж соединения пластиковой канализации

    Полезно: пластиковые канализационные трубы проводят звук куда лучше применявшихся в недалеком прошлом чугунных. Если вы не хотите знать график посещения туалета соседями сверху, выберите так называемую бесшумную канализацию — трубы из пластика с минеральным наполнителем. Их легко узнать по белому цвету.

    Фасонные детали для бесшумной канализации

    Для открытого монтажа канализации на стену используются клипсы и регулируемые хомуты. Шаг крепления должен быть не больше 10 диаметров трубы: при большем шаге со временем она провиснет и образует постоянно засоряющийся участок с отрицательным уклоном.

    Крепление канализации клипсой (слева) и хомутом (справа)

    1. Каков типичный диаметр труб водоснабжения и канализации?

    Привычные по домам нашего детства стальные трубы маркируются условным проходом, который примерно соответствует внутреннему диаметру и указывает на размер присоединяемой трубной резьбы. Для разводки воды по квартире использовались трубы размера ДУ15, или 1/2 дюйма. Тот же диаметр может иметь медная или гофрированная нержавеющая подводка.

    Условный проход обычно приблизительно равен внутреннему диаметру трубопровода

    Современные полимерные и металлопластиковые трубы маркируются другим размером — наружным диаметром. Соответственно, их размер должен быть на один шаг больше — не менее 20 мм.

    Унитаз подключается к канализационному стояку трубой или фасониной размером 110 мм. Остальные сантехнические приборы присоединяются к 50-миллиметровой гребенке.

    Канализационная гребенка: отвод для унитаза обладает диаметром 110 мм, вся остальная разводка выполнена 50-миллиметровой трубой

    Арматура

    1. Какой арматуры потребует разводка по квартире систем водоснабжения?

    Помимо фитингов для соединения труб и подключения сантехнических приборов, вам могут понадобиться:

    Шаровый кран размера ДУ 15

    Изображение Описание
    Шаровые краны. Это наиболее отказоустойчивый вид запорной арматуры. Краны монтируются на вводе воды в квартиру и на подводке к сливному бачку, а при необходимости — перед каждым сантехническим прибором.

    Фильтр в латунном корпусе

    Фильтры грубой очистки. Они задерживают песок и крупные взвеси, переносимые водопроводной водой. Фильтры ставятся на вводе, сразу после кранов, и заметно увеличивают ресурс смесителей (в первую очередь — приборов с картриджами и керамическими кранбуксами, очень чувствительных к качеству воды).

    Счетчики ГВС и ХВС

    Водосчетчики. Приборы учета должны иметь диаметр 15 мм и быть прошедшими поверку. После установки счетчик пломбируется представителем поставляющей воду организации.

    Редуктор со встроенным контрольным маномером

    Редукторы давления. Они полезны не только при стабильно превышающем нормативное давлении в сети водоснабжения, но и в качестве защиты от гидроударов.

    Устройство пружинного обратного клапана

    Обратные клапаны. Они, как уже упоминалось выше, ставятся перед счетчиками или после них.

    Клапан для подключения бойлера

    При автономном приготовлении воды в бойлере вам понадобится группа его безопасности — объединенные в одном корпусе предохранительный и обратный клапаны. Это устройство предотвращает слив нагретой бойлером воды в водопровод при отключениях ХВС и ограничивает рост давления в баке вследствие увеличения объема воды при ее нагреве, сбрасывая ее избыток в дренаж.

    Заключение

    Надеемся, что нам удалось ответить на все актуальные для уважаемого читателя вопросы. Успехов!

    Доступ к стояку

    Последние вопросы по теме «доступ к стояку»

    Отключение стояка отопления за деньги УК. Не дает ключи от дверцы стояка в предбаннике

    Здравствуйте! В квартире в новом доме доступ к стояку для отключения воды (Отключение стояка отопления (при горизонтальной разводке)) находится в предбаннике за закрытой дверцей. Ключи есть только у УК. Она может его открыть и отключить воду, но .

    Суд с ЖКХ при требовании доступа к стояку для его частичной замены

    Наш дом постройки 1985 года. За этот период никакого капитального ремонта не производилось, в том числе и замена стояков холодного водоснабжения.Сосед надо мной купил квартиру и сделал ремонт. Теперь у него нет холодной воды. Меня заставляют .

    Протекает стояк с ограничением доступа перегородкой, сделанной застройщиком до сдачи дома

    Здравствуйте. Квартира от застройщика, всю внутреннюю отделку выполнял застройщик. Оказалось, что стояк холодной и горячей воды в ванной был зашит и заложен плиткой, никаких изменений собственник в эту конструкцию не вносил. Доступа к трубам .

    Прорвало стояк холодной воды. Коммунальщики отказываются чинить по причине отсутствия доступа к трубе у соседей снизу

    Здравствуйте. Описываю проблему детально. Прорвало стояк холодной воды. На данный момент авария не носит катастрофический характер, но литры воды, собираемые с пола, и текущий потолок у соседей снизу, думаю, позволяют назвать это аварией. Ремонт .

    Соседи, меняя трубы стояка, хотят провести их врезку в моей квартире

    Соседи снизу делают у себя ремонт. Хотят менять трубы горячей и холодной воды, в т.ч. те, которые относятся к общему стояку. Они хотят, чтоб слесари пришли ко мне в квартиру и сделали врезку (сварку) у меня. Говорят, что в перекрытии между нашими .

    Нужно ли мне обеспечить доступ к стоякам в квартире, если я обслуживаю их сама?

    Добрый день! Я собственник квартиры в кооперативном доме. На общем собрании кооператива (высшем органе кооператива) было принято решение возложить всю ответственность за содержание и обслуживание внутриквартирных элементов (в частности, стояков ГС .

    Как обязать соседа согласиться на замену стояка ГВС при кап. Ремонте?

    Здравствуйте! В нашем доме проходит капитальный ремонт. Вчера узнали от УК, что сосед с 4 этажа отказывается менять стояк ГВС. Дело в том, что у него сделан ремонт. Во время ремонта он заменил свою часть стояка. Из-за этой замены на нашем стояке .

    Как подать в суд на соседку снизу, если она не дает доступ к стояку?

    Здравствуйте!Я являюсь жительницей многоквартирного дома,проживаю на 4 этаже.Произошёл засор на 3 этаже под нами в ванной,соседка не хочет открывать доступ к стояку т.к. сделала не давно ремонт.ЖЭК выдал предписание на то,что бы соседка открыла .

    ЖСК просит предоставить доступ к стояку каждый день, как быть?

    Добрый день, У нас в доме меняют стояки холодной и горячей воды. Требуют находится дома (замечу без воды) с 9 утра до 8 вечера без перерыва. Мы взяли отгул с работы за свой счет на 1 день. Они ничего не сделали. Мы просидели с 9 до 14, пока они не .

    Как поступить, если жильцы отказываются предоставить доступ к стояку канализации?

    Здравствуйте. Я с семьей проживаю в 9-ти этажном жоме на 4-м этаже. В июле-августе неоднократно в кухне вода из канализации через мойку заливала квартиру. Слесаря приходили чистили, но проблема осталась: в кухне постоянно булькает вода в мойке, .

    Как заставить соседей сверху дать доступ к стояку для замены трубы

    Соседи сверху отказывают в доступе к стояку сотрудникам ЖЭУ; Как заставить? Доступ нужен для замены трубы из-за её аварийного состояния у соседей снизу. Мы, соседи снизу, обратились в управляющую компанию, они направили в ЖЭУ; ЖЭУ обещали .

    Как отремонтировать общедомовые трубы, если соседи не пускают в квартиру для ремонта?

    Не могу поменять трубы холодной и горячей воды, т.к. стояк (разводка) находится у соседей, а они не пускают в квартиру.

    Как можно не пускать работников ЖЭК в дом и не нести ответственность за протечки стояка?

    Добрый день. У нас многоквартирный жилой дом. Идет замена стояков. Меня требуют дать доступ к стоякам в ванной, а у меня ремонт. Сказали что в будущем если будет протекать стояк, то будут спрашивать с меня а не с ЖРП. Что можно сделать?

    Какие документы должна представить УК по окончании выяснения причин протечки в квартире

    Добрый вечер. Сегодня получили уведомление от УК о том, что в пятницу придут ломать на кухне стену, чтобы добраться до стояка, выяснить причину протечки и возможно устранить Ее. Однако в уведомлении написано, что мы должны обеспечить доступ в шахту .

    Какие документы должны предоставить собственнику, при ремонте стояка в квартире?

    В прошлом году у соседей прорвало трубу и у них поменяли стояк. В этом году прорвало уже по нашему стояку. Подписи у меня не брали, расписание не согласовывали. Имею ли я право прежде чем допустить их в квартиру получить ответ на вопрос, почему они .

    Стояк закрыт стенкой (гипсокартоном). Доступ к стояку: обязанности УК и права собственника при ревизии, ремонте, аварии

    Что делать если УК просит предоставить доступ к стояку, который у вас закрыт гипсокартонном или чем-то аналогичным? Может ли УК, ТСЖ… потребовать доступ и по какому алгоритму должно все происходить? На эти, а также на смежные темы связанные со стояком (канализационным), мы постараемся ответить в нашей статье.

    Является ли перегородка из гипсокартона, которая закрывает стояк, перепланировкой?

    Так в статье 25 ЖК РФ часть 2 написано:

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Здесь встает вопрос, является ли изменение в виде стены из гипсокартона изменением, которое необходимо вносить в технический паспорт помещения. Смотрим постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам, в части 1.7.1.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    То есть наша стена из гипсокартона не подпадает под перепланировку. В итоге такое изменение не потребует внесения в технический паспорт.

    Кто отвечает за стояк (центральную канализацию) или что такое общедомовая собственность

    Сам по себе стояк является общедомовой собственностью. Этот вывод можно сделать на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и. , а именно части 2, пункта 2

    …иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

    также часть 5 того же документа

    В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

    То есть стояк (центральная коммуникация) относится к общедомовому имуществу. В итоге за его обслуживание должна отвечать УК,ЖК, ТСЖ и т.п. Именно она собирает средства на ремонт общедомовой собственности.

    Что делать, когда соседи или УК, ЖК, ТСЖ… попросят доступ к стояку закрытому гипсокартонном

    Собственность ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    То есть вроде как предоставить доступ к стояку надо по согласию. Об этом также написано в части 35, главы 5 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

    е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

    То есть здесь, скорее всего, придется полностью сносить стенку самостоятельно. Здесь нет четкого указания о том, что делать в случае если стена закрывает стояк и кто должен его демонтировать, но УК, ТСЖ и иже ними явно захотят возложить демонтаж стены на собственника помещения.

    Можно ли получить компенсацию за разбор стены закрывающую стояк

    Скорее всего этот вопрос закроет цитирование статьи 1064 ГК РФ

    3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
    В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

    Согласие потерпевшего на лицо, ведь он знал что стена разбирается для ревизии, а значит, о компенсации речи не идет.

    Правильная разводка водопровода в квартире – варианты разводки и правила монтажа

    При проведении капитального ремонта повышенное внимание желательно уделить разводке водоснабжения в квартире, которую можно выполнить несколькими способами. Чтобы результат получился качественным, перечень работ нужно тщательно продумать и распланировать.

    Над вопросом, как правильно сделать водопровод в квартире, следует задуматься каждому хозяину, решившемуся на замену труб. Дело в том, что при неправильно запроектированной прокладке трубопровода возникает немало проблем.

    Если неполадки в водоснабжающей системе происходили до запланированного ремонта, прежде всего, следует внимательно изучить старую водопроводную конструкцию для выявления и устранения недостатков. Для этого потребуется разобраться со всеми нюансами и вариантами правильной разводки воды в квартире.

    Важность проектирования

    На первый взгляд, кажется, что создание водопровода несложная задача и требуется только обеспечить доставку живительной влаги от центральных стояков к каждой из точек водоразбора. Их перечень может быть самым разным. Один из упрощенных вариантов выглядит так: на кухне в и совмещенном санузле устанавливают раковины, а также размещают унитаз и ванну.

    Но на сегодняшний день владельцы недвижимости отдают предпочтение более сложной схеме разводки труб водоснабжения в квартире. Это связано с использованием многочисленных бытовых устройств и приборов, для функционирования которых требуется вода. Практически в каждой квартире установлена автоматическая стиральная машинка, а домохозяйки предпочитают оснащать кухню посудомоечной техникой.

    В ванных комнатах монтируют современные душевые кабинки, снабженные такими опциями как гидромассаж. Нередко на схеме сантехники в квартире можно увидеть биде.

    Кроме этого, в большом по площади жилье количество санузлов может быть больше одного. В итоге проект разводки труб водоснабжения в квартире должен предусматривать установку пары дополнительных унитазов и еще одной душевой кабинки, что улучшает условия проживания для членов семьи, делая их более комфортными.

    В результате возрастают требования к качеству функционирования водопроводной системы, поскольку некоторые современные бытовые приборы очень чувствительны к качеству используемой воды. Во многом этот показатель зависит от того, насколько правильно спроектирован монтаж труб водоснабжения в квартире.

    Грамотно выполненное проектирование не только улучшит характеристики системы водоподачи, но и позволяет сэкономить затраты на монтаж и дальнейшую эксплуатацию, облегчая проведение ремонта. Как правило, сейчас при модернизации и прокладке системы водопровода в квартире задействуют современные высококачественные полипропиленовые трубы.

    Основные варианты разводки водопровода

    На практике применяют две схемы создания водоснабжения в квартирах многоэтажных зданий:

    • тройниковую (последовательную);
    • коллекторную (лучевую).

    У каждой из них имеются свои плюсы и минусы, поэтому их применяют с учетом различных ситуаций. В некоторых случаях лучшим решением является комбинирование двух схем.

    Тройниковый или последовательный способ

    Последовательная схема водоснабжения в квартире — это наиболее простой в реализации способ создания системы. Она состоит из общей трубы, к которой последовательно подсоединяют потребителей холодной воды. Аналогично ей параллельно прокладывают трубопровод с горячей водой.

    Диаметр основной трубы должен быть больше, чем у остальных частей водопровода, поскольку ей в последовательной схеме отведена функция коллектора. Чтобы подсоединить к ней сантехнику, пользуются тройниками.

    Принцип, на котором основано обустройство такой системы, прост, как в плане проектирования, так и в отношении реализации. Данной схемой подключения водопровода в квартире пользуются многие потребители холодной и горячей воды, проживающие в типовых домах, возведенных еще в советские годы.

    Одно из главных ее преимуществ заключается в минимальном количестве труб. Поэтому затраты на обустройство такого варианта получаются минимальными. Но данная система подходит исключительно для небольших по площади квартир с одним санузлом и минимальным количеством сантехнического оборудования.

    Это объясняется тем, что, чем длиннее протяженность трубопровода, тем незначительнее в его конце напор. Сантехническим приборам, которые оказываются подключенными на последних метрах схемы, остается меньше воды, поэтому они часто функционируют некорректно.

    Проблемы в тройниковой разводке водопровода в квартире появляются при поломке бачка унитаза или крана. Чтобы отремонтировать или выполнить замену сантехники, приходится полностью перекрывать водоподачу от снабжающего стояка. В небольших по площади квартирах их два — отдельно для ХВС и ГВС. Читайте также: «Какая теплоизоляция для труб водоснабжения лучше – выбор утеплителя, порядок утепления водопровода».

    При последовательном способе подключения нет возможности отключать только один прибор. Специалисты отмечают наличие еще ряда проблем, имеющих отношение к обслуживанию тройниковой разводки холодной и горячей воды в квартире. Обычно места подключений находятся под отделочными материалами и поэтому доступ к ним часто ограничен.

    В итоге при возникновении протечки обнаружить проблемное место бывает достаточно сложно. Нередко, чтобы выполнить ремонт водопровода приходится производить демонтаж фальш-панелей, ломать капитальные стены и т.д. После завершения ремонта водопровода в квартире может потребоваться повторная облицовка помещений.

    Несмотря на вышеописанные недостатки последовательной системы водоподачи она по-прежнему остается востребованной и в настоящее время. Тройниковая схема считается оптимальным решением при необходимости спроектировать инженерные коммуникации в небольшой квартире.

    Поскольку такое жилье имеет бюджетную стоимость, последовательный монтаж водопровода в квартире позволяет минимизировать затраты на его обустройство. Следует заметить, что в системе небольшой протяженности давление будет достаточно высоким.

    Чтобы снизить расходы, как на ее обустройство, так и на эксплуатацию, следует заранее обдумать схему прокладки труб и монтажа тройников, обеспечив свободный доступ к ним. Специалисты рекомендуют не экономить на монтаже водоснабжения в квартире и не использовать дешевые и низкого качества материалы. Работы нужно выполнять максимально правильно, чтобы минимизировать возникновение протечек и вероятность поломки.

    Лучевой или коллекторный способ

    Данная схема разводки водоснабжения для квартиры большой площади является оптимальным вариантом. Ее также реализуют там, где планируется монтаж большого количества сантехники. Особенность разводки этого типа заключается в наличии коллектора.

    Вода из стояка сначала поступает на него, а уже потом к потребителям, которыми в данном случае являются сантехнические приборы. Подключение каждого из них осуществляется отдельно, а не последовательно как в тройниковой системе.

    Одним из преимуществ коллекторной разводки воды является равномерное распределение жидкости по всей водопроводной конструкции. В этом случае большая протяженность трубопровода и немалое количество подключенной сантехники не приводят к понижению напора ни для одного из потребителей.

    Еще один плюс коллекторной разводки водопровода — это наличие возможности при возникновении поломки отключать только один прибор, а не перекрывать стояк как при последовательном способе. Это же преимущество позволяет устанавливать между точкой водозабора и коллектором разные устройства — редукторы, фильтры и другие.

    Имеется возможность влиять на величину давления в системе, усиливая или уменьшая водяной поток. Также можно очищать воду от нежелательных примесей или насыщать ее полезными веществами.

    К недостаткам коллекторной системы водоснабжения в квартире относят:

    1. Значительная сумма затрат на ее обустройство.
    2. Требуется намного большее количество водопроводных труб по сравнению с реализацией тройникового варианта.
    3. Более сложная схема и поэтому неопытный исполнитель работ может столкнуться с серьезными проблемами уже на этапе ее проектирования.

    Прежде, как провести водопровод в квартире с применением лучевого способа, сначала выбирают место расположения коллектора — с него будет происходить распределение потока холодной воды. Это же устройство потребуется смонтировать, когда горячее водоснабжение организовано по централизованной магистрали. Коллектор для ГВС размещают отдельно.

    Между общими стояками и коллекторными узлами прокладывают трубы, на которых следует поставить запорные краны для водопровода в квартире. Эти элементы позволяют при необходимости полностью перекрывать подачу воды. В соответствии со сложившейся ситуацией на конкретном отрезке водопроводной системы устанавливают разные дополнительные элементы, такие, как фильтр грубой очистки, электрокраны и другие.

    После завершения обустройства коллекторов, от них прокладывают трубы к каждому монтируемому сантехническому прибору. К душевой кабинке, ванне, умывальникам и раковинам подводят холодное и горячее водоснабжение. К стиральной машинке — автомату и бачку унитаза подают исключительно холодную воду.

    При наличии в квартире полотенцесушителя его следует подключить к коллектору ГВС. Систему дополнительно в случае необходимости укомплектовывают фильтрами, редукторами и другими устройствами, способствующими беспроблемному функционированию водопроводов.

    Между коллектором и потребителями располагают запорную арматуру, позволяющую перекрывать воду на отдельном конкретном участке при возникновении потребности в этом.

    В некоторых случаях при устройстве водопровода в квартире лучшим решением будет сочетание коллекторной схемы разводки с тройниковой. Для этого к одному из ответвлений коллектора вместо одного подключают нескольких потребителей и последовательно соединяют их трубами.

    Но в итоге у этой части водопроводной системы будут те же недостатки, что у тройниковой схемы. Например, при возникновении аварийной ситуации приходится полностью отключать данную часть магистрали.

    Благодаря комбинированию этих двух способов прокладки водопровода в квартире, можно сэкономить значительную сумму денег на монтажные работы. Также данное решение может быть оптимальным вариантом проектирования индивидуальных систем водоподачи.

    Обустройство коллекторного узла в квартире

    Принцип функционирования водопроводного коллектора имеет много общего с тройником, но его устройство намного сложнее. У него для поступления воды имеется единственный вход, а вот выходов для нее насчитывается несколько.

    Следует отметить, что размеры входного патрубка превышают диаметр водопроводных труб на 30%. По этой причине поступление воды на коллекторный узел водоснабжения в квартире осуществляется быстрее по сравнению с ее расходом, даже когда ее используют несколько потребителей одновременно.

    Водопроводный коллектор не имеет больших габаритов, его размеры зависят от числа потребителей горячей и холодной воды. Иногда его устанавливают в пространство, находящееся под мойкой.

    Благодаря функционированию коллекторного узла в системе водоснабжения образуется большой поток, который далее делится на несколько меньших. На всех участках водопровода давление постоянно стабильное и величина напора не уменьшается. Пропускная способность, которой обладает коллектор, зависит от его размера, ее во многом определяют параметры входного патрубка.

    Для его изготовления используют многие материалы, в том числе:

    • нержавеющую сталь;
    • латунь;
    • полипропилен;
    • полиэтилен и т.д.

    Произведенные из полимерных материалов устройства отличаются высокими прочностными показателями, поэтому составляют конкуренцию металлическим аналогам. При выборе коллектора, когда производится монтаж водопровода в квартире своими руками, прежде всего, нужно обращать внимание на способ его установки.

    Устройства из металла обычно оснащены стандартными резьбовыми соединениями. Если запланирована установка пластиковых или металлопластиковых водопроводных труб, используемых владельцами недвижимости все чаще, задействуют коллекторы с компрессионными фитингами или фитингами под пайку поливинилхлоридных труб.

    Существуют также устройства с крепежным элементом, который носит название евроконус. Можно задействовать комбинированный способ, предусматривающий использование нескольких методов соединения.

    Еще одним важным показателем является количество отводов для подсоединения сантехнического оборудования. Обычно данное число составляет от двух до шести. Прежде, как сделать сантехнику в квартире, если требуется подсоединить к коллектору большое количество точек водозабора, соединяют два или три устройства с определенным количеством выходов.

    Для этого на них имеются дополнительные патрубки. Их соединяют, и в результате получается составное устройство. Входы на коллекторах, неиспользуемые для подключения, необходимо закрывать защитной заглушкой, иначе из них будет постоянно вытекать вода.

    Кроме этого, существуют коллекторы, которые предназначаются исключительно либо для холодного, либо для горячего водоснабжения. Об этой конструкционной особенности не следует забывать, приступая к выбору подходящего устройства. Перед приобретением коллектора необходимо определиться, из чего сделать водопровод в квартире, а точнее с типом используемых водопроводных труб.

    Чаще всего сегодня владельцы недвижимости отдают предпочтение выбору полимерных материалов. С ними очень удобно монтировать коллектор, изготовленный из сшитого полиэтилена или полипропилена. Обычно такие устройства укомплектовывают фитинговым соединением.

    Современные виды коллекторов, которые чаще всего встречаются при обустройстве водопроводов в новостройке, предназначаются для реализации разводки в квартире согласно параллельной схеме. Их обычно снабжают запорными кранами, устанавливаемыми на каждом отводе. Это решение считается одним из лучших, так как при его реализации нет необходимости задействовать запорную арматуру при монтаже всех сантехнических приборов.

    В результате удастся сэкономить немалую сумму денег и весь процесс обустройства или замены разводки водоснабжения в квартире займет намного меньше времени. Как правило, перед коллектором размещают обратный клапан, несколько фильтров разного назначения и приборы учета потребления воды.

    Некоторые модели коллекторов снабжают встроенными запорными кранами — они позволяют перекрывать подачу воды в квартиру. Если запланирован монтаж латунного коллектора, тогда лучше выбирать устройство без таких кранов, а их установить отдельно.

    Металлическое устройство отличается надежностью, оно способно прослужить примерно полвека, а вот срок эксплуатации кранов не превышает 20 лет. Дело в том, что при поломке встроенных кранов приходится менять все устройство полностью. Если краны поставить отдельно, их замена не коснется коллектора.

    Несколько советов специалистов

    После принятия решения, как сделать водопровод в квартире, необходимо составить проект системы водоснабжения. Вне зависимости от способа разводки труб — коллекторной или лучевой, его разработку лучше доверить профессионалам, которые разбираются в строительных нормах и способны произвести гидротехнические расчеты. Но даже наилучшее проектное решение необходимо правильно реализовать.

    Допущенные ошибки могут привести к непоправимым последствиям:

    1. В некоторых случаях мастера с целью экономии средств пренебрегают необходимостью производить утепление труб горячего водоснабжения, проложенных в толще стен или под напольным покрытием. В результате монтаж труб в квартире без теплоизоляции приводит к тому, что тепловая энергия частично передается находящимся рядом материалам и качество воды ухудшается. Помимо этого, конденсат, собирающийся на поверхности трубопровода без утепления, способен испортить отделку помещения.
    2. При выполнении монтажных работ специалисты рекомендуют закрывать концы еще не установленных труб, чтобы внутрь их не попадала грязь и мусор. Если пренебречь этой предохранительной мерой, то после завершения установки водопровод приходится долго и тщательно промывать, а в некоторых случаях и ремонтировать.
    3. В случае, когда требуется выполнять пайку пластиковых труб, ее необходимо выполнять в чистом помещении, где исключена вероятность попадания загрязнений. Такую работу нельзя производить, когда на трубах имеется даже немного влаги. Если осуществляется разводка воды на кухне или в другом помещении, тогда частички мусора или капля воды в местах пайки значительно ослабят прочность соединения. В итоге водопровод не получится качественным.
    4. Специалисты советуют не проектировать систему водоснабжения так, чтобы все трубы были проложены в перекрытии посредством одного общего отверстия. Это приводит к тому, что ухудшаются характеристики функционирования водопровода. Кстати, профессиональные проектировщики никогда не совершают данную ошибку.
    5. Также к серьезным неприятностям при проведении монтажных работ может привести недостаточное количество используемых запорных устройств. Данный вид арматуры в обязательном порядке должен присутствовать перед каждым сантехническим прибором, к которому подводится вода. Его также монтируют для каждого стояка, обеспечивающего ввод водопровода в квартиру.
    6. Если на жилом объекте запроектировано обустройство не одного, а нескольких санузлов, запорный кран желательно установить для каждого из них.

    Обычно одновременно профессионалы проектируют разводку водопроводной и канализационной систем. Главное условие, которое нужно соблюдать при этом — не допускать, чтобы стояки и трубопроводы каждой из них не перекрывали друг друга. В будущем выполнение данного требования облегчит проведение ремонтных работ и уход за инженерными коммуникациями.

    Чтобы водопроводная система функционировала нормально, нужно: правильно выбрать схему разводки и спроектировать ее, соблюдать все правила, касающиеся того, как провести сантехнику в квартире, верно подобрать необходимые стройматериалы, грамотно произвести монтажные работы. Только при условии выполнения всех этих правил и требований водопровод прослужит долго и будет работать безупречно.

    Как устроено водоснабжение в многоэтажке

    Представим обычное утро в одной из многоэтажек спального района нашего любимого города: унитаз, душ, побриться, чай, почистить зубы, воды коту (или в любом другом порядке) — и на работу… Все на автомате и не задумываясь. До тех пор, пока из крана холодной воды — течет холдная вода, а из грячей — горячая. А бывает откроешь холодную, а оттуда — кипяток!!11#^*¿>. Холодное водоснабжение или ХВС

    Местная насосная станция подаёт воду в магистраль из сети водоканала. Большая подающая труба входит в дом и заканчивается задвижкой, после которой идёт водомерный узел.

    Если говорить коротко, то водомерный узел состоит из двух задвижек, сетчатого фильтра и счётчика.

    В некоторых есть дополнительно обратный клапан

    и обвод водомера.

    Обвод водомера представляет из себя дополнительный счётчик с задвижками, который может питать систему, если основной водомер обслуживается. После счётчиков вода подаётся в домовую магистраль

    где распределяется по стоякам, которые ведут воду в квартиры по этажам.

    Какое давление в системе?

    9-ти этажки

    Дома высотой до 9 этажей имеют нижний розлив снизу вверх. Т.е. от водомера по большой трубе вода уходит по стоякам до 9-го этажа. Если у водоканала настроение хорошее, то на вводе нижней зоны должно быть примерно 4 кг/см2 . С учётом падения давления в один килограмм на каждые 10 метров водяного столба жители 9-го этажа получат приблизительно 1 кг давления, что считается нормой. На практике же в старых домах давление на вводе составляет всего 3,6 кг. И жители 9го этажа довольствуются ещё меньшим давлением чем 1кг/см2

    12-20 этажей

    Если дом выше 9-ти этажей, например 16 этажей, то такая система делится 2 зоны. Верхняя и нижняя. Где для нижней зоны сохраняются те же условия, а для верхней давление поднимают примерно до 6 кг. Чтобы воду поднять на самый верх в подающую магистраль, а с ней вода стояками идёт до 10-го этажа. В домах выше 20-ти этажей подача воды может делится на 3 зоны. При такой схеме подачи, вода в системе не циркулирует, стоит на подпоре. В квартире многоэтажки в среднем мы получаем давление от 1 до 4 кг. Бывают и другие значения но сейчас мы их рассматривать не будем.

    Горячее водоснабжение или ГВС

    В некоторых малоэтажных домах горячая вода подключена по такой же схеме, стоит на подпоре без циркуляции, этим и объясняется то, что при открытии крана с горячей водой, какое-то время идёт холодная, остывшая вода. Если взять тот же дом в 16 этажей то в таком доме система ГВС устроена иначе. Горячая вода как и холодная так же подаётся в дом по большой трубе, и после счётчика идёт в домовую магистраль

    которая поднимает воду, на чердак где она распределяется по стоякам и опускается в самый низ в обратную магистраль. Кстати, счётчики ГВС считают не только объём утерянной (потреблённой) воды в доме. Эти счётчикитак же считают потери температуры (гигоколории)

    Температура теряется при проходе воды через квартирные полотенцесушители, которые и играют роль стояков.

    При такой схеме, горячая вода всегда циркулирует. Стоит вам открыть кран, горячая вода уже здесь. Давление в такой системе примерно 6-7 кг. на подаче и чуть ниже на обратке для обеспечения циркуляции.

    За счтёт циркуляции мы получаем давление в стояке, в квартире 5-6 кг. и тут же видим разницу в давлении между холодной и горячей водой, от 2 кг. Именно в этом и кроется суть передавливания горячей воды в холодную при неисправности сантехприборов. Если вы обратили внимание, что на горячей воде у вас давление всё же больше чем на холодной, то на вводе холодной обязательно установите обратный клапан, а на вводе горячей можно включить в систему регулирующую арматуру, которая поможет выровнять давление примерно в одну цифру с холодной. Пример установки регулятора давления можно посмотреть тут


    Тройниковая и коллекторная разводка труб в квартире — схемы монтажа

    Тройниковая или коллекторная разводка труб водоснабжения в квартире будет лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, следует не только тщательно изучить принцип монтажа в обоих случаях, но и оценить плюсы и минусы каждого варианта. Сравнение особенностей монтажа и эксплуатации с условиями конкретного объекта (дома или квартиры) позволит сделать оптимальный выбор. Важность выбора нельзя недооценивать – от него зависит удобство использования систем водоснабжения (горячего и холодного), долговечность и ремонтопригодность коммуникаций.

    Тройниковая схема и ее особенности

    Технически тройниковая схема разводки водоснабжения в квартире является последовательным соединением – от стояка отходит одна труба, к которой при помощи тройников подключается сантехническое и другое водопотребляющее оборудование.

    Плюсами такой системы являются:

    • экономичность (при последовательном подключении требуется минимальное количество труб),
    • простота монтажа.

    Тройниковая схема разводки водопровода в квартире имеет и свои недостатки:

    • большое количество соединений и последовательное подключение затрудняют поиск протечек,
    • всегда существует риск появления перепадов давления в системе и снижения напора в наиболее удаленных от стояка точках при одновременном включении нескольких кранов,
    • при необходимости выполнения ремонтных работ потребуется полное отключение водоснабжения, что представляет собой определенное неудобство,
    • установка тройников не всегда удобна в условиях небольшого пространства.

    Пример тройниковой схемы разводки водопровода

    Тройниковые схемы водоснабжения рекомендуют выбирать для небольших квартир. При небольшом количестве точек потребления и их нахождении близко друг к другу многие недостатки становятся менее актуальными – согласовать водопотребление в этом случае значительно проще, а значит, риск снижения давления минимизируется.

    При монтаже тройниковой схемы тройники часто скрываются в стенах или под полом, что усложняет осмотр коммуникаций, а при ремонте неизбежно приводит к повреждению отделки.

    Коллекторная схема

    Коллекторная разводка труб водоснабжения в доме дает возможность подключения большого количества точек потребления, в том числе, и на удалении от стояка. Коллекторная схема представляет собой параллельное подсоединение – к коллектору каждый элемент (кран, душ, унитаз, биде и пр.) подсоединяется при помощи индивидуального отвода, снабженного вентилем.

    Достоинствами коллекторной схемы являются:

    • постоянство давления вне зависимости от количества включенных сантехнических приборов,
    • легкое обнаружение неисправностей на каждой отдельной линии,
    • высокая надежность коммуникаций, обусловленная небольшим количеством соединений в системе,
    • возможность перекрыть воду на требующей ремонта линии и сохранить возможность в это же время использовать другие линии (например, во время ремонта душа можно мыть посуду, умываться и т.п.),
    • линии подключения коллекторной разводки легко маскируются в коробах, нишах и т.п., обеспечивая привлекательность внешнего вида помещений.

    Коллекторная разводка труб водоснабжения в квартире имеет и свои недостатки:

    • для ее реализации требуется большее количество труб,
    • монтаж параллельных подключений более сложный (в том случае, если вы планируете выполнять его не самостоятельно, а с привлечением специалистов, сложность напрямую влияет на стоимость услуг).

    Коллекторная схема разводки водоснабжения в квартире

    Коллекторная разводка труб водоснабжения в квартире позволяет оптимизировать работу каждого прибора, входящего в ее состав. На индивидуальные отводы легко можно поставить фильтры или регуляторы давления в соответствие с характеристиками водопотребляющего оборудования и его требованиям к условиям эксплуатации.

    Монтаж по коллекторной схеме

    Принцип организации коллекторных систем

    Коллекторная разводка водопровода в квартире своими руками выполняется по следующему принципу – центральная ветка не имеет отводов, а соединяется с коллектором, к которому, в свою очередь подсоединяются линии подачи для каждого прибора. При монтаже отопительных систем коллекторы устанавливаются в специальных шкафах (при реализации схемы для домов в несколько этажей коллекторы устанавливаются на каждом этаже).

    Аналогичным образом монтируются системы холодного и горячего водоснабжения. В квартирах коллекторы водоснабжения удобно устанавливать за смывным бачком в туалете. Коллекторный принцип подачи воды или теплоносителя также называют лучевым, и он имеет свои особенности для систем водоснабжения и отопления. Эти нюансы заслуживают пристального внимания.

    Схема устройства коллекторного шкафа

    Монтаж коллекторного водоснабжения

    Место соединения коллектора с центральной трубой оснащается шаровым краном для возможности общего отключения водоснабжения. Вентиль дополняется фильтром предварительной (грубой) очистки, задерживающим крупные нерастворимые включения, способные повредить остальное оборудование.

    Если следовать по ходу течения воды, после фильтра грубой очистки должен находиться прибор учета расхода жидкости (счетчик), а после него – еще один фильтр, удаляющий менее крупные (по сравнению с первым) включения.

    Следующий элемент грамотно спроектированной системы разводки труб водоснабжения в квартире – обратный клапан, который предотвращает обратный ход жидкости из коллектора в центральную трубу при снижении давления подачи воды.

    На заметку: Нужно отметить, что установка вышеуказанного оборудования в начале трубопровода также необходима и при последовательной схеме разводки труб водопровода в квартире.

    Только после перечисленного выше оборудования осуществляется соединение с коллектором. Каждый отвод коллектора снабжается собственным краном для отключения водоснабжения ветки.

    На фото пример разводки воды в квартире коллекторного типа

    При выборе и установке коллектора одним из определяющих факторов является количество точек водопотребления. Оно должно соответствовать количеству отводов, а для возможности подключения в дальнейшем дополнительного сантехнического оборудования следует выбирать коллекторы с большим количеством отводов. Те из них, которые до определенного момента не задействуются в системе, снабжаются заглушками.

    Если в дом или квартиру заходят центральные ветки и холодного, и горячего водоснабжения, монтаж разводки водоснабжения в квартире коллекторного типа в обоих случаях идентичен. Если имеется только центральное холодное водоснабжение, один из отводов коллектора ХВС направляет жидкость на водонагревательный прибор, откуда нагретая вода поступает в отдельный коллектор – для разводки горячего водоснабжения.

    Читайте также: Проточные фильтры для воды и их виды.

    Проект лучевого водоснабжения должен учитывать не только количество точек водопотребления, но и расстояние от коллектора до каждого из них. Оптимальной точкой установки коллектора является место, наиболее близкое к максимальному количеству точек потребления, чтобы расстояния были примерно одинаковыми, а для отводов не требовалось слишком много труб.

    Совет: Разводка водопровода в квартире полипропиленом многими специалистами называется оптимальным вариантом – материал долговечен, устойчив к внешним воздействиям и удобен в монтаже.

    Описание видов фильтров предварительной очистки находится здесь.

    Если вам предстоит выбрать водонагреватель, то рекомендуем прочитать этот материал. В нем вы найдете сравнительный анализ накопительных и проточных нагревателей воды.

    Коллекторное отопление

    Коллекторная схема отопления реализуется следующим образом:

    1. Подающий штуцер котла соединяется с напорным трубопроводом, который подает теплоноситель к коллектору №1.
    2. Отводы первого коллектора соединяются с верхними штуцерами радиаторов, установленных в доме.
    3. Рядом с коллектором №1 монтируют второй коллектор, отводы которого соединяются с нижними радиаторными разъемами.
    4. Коллектор №2 подключают к нагнетательному насосу, а его, в свою очередь, — к принимающему штуцеру котла.
    5. В самом высоком месте схемы в нее врезается расширитель, соответствующий схеме отопления (открытая или закрытая).

    На схеме коллекторная разводка отопления

    При наличии центрального водоснабжения и отопления схема коллекторной разводки отопительных приборов реализуется аналогично, за исключением отсутствия в ней котла, расширителя и насоса.

    Для эффективности работы системы важно правильно выбрать место установки коллектора. Оптимально расположить его в геометрическом центре дома, от него расстояния до всех радиаторов, размещающихся, как правило, под окнами, будут примерно одинаковыми.

    Почему не греет полотенцесушитель

    Немного истории, старые типы ПС.

    Ещё лет двадцать назад ПС «от застройщика» представлял из себя монолитную трубу стояка, изогнутую в виде буквы П или М.

    Рисунок 1: П-образный ПС, являющийся частью стояка.

    Рисунок 2: М-образный ПС, являющийся частью стояка.

    Несмотря на неказистый внешний вид, данный тип ПС имел неоспоримые преимущества: был постоянно горячим, не вносил сколь-нибудь заметного гидравлического сопротивления и не позволял жильцам никак нарушить работу стояка горячего водоснабжения (ГВС).

    Однако время шло, и жильцы в старом жилом фонде, делая ремонт, меняли старый и некрасивый ПС на новый и блестящий. При хорошем раскладе получалось это вот так:

    Рисунок 3: Новый ПС, являющийся частью стояка, грамотная замена.

    Диаметр ПС соответствует диаметру стояка, подключение выполнено без заужений и без запорной арматуры (кранов).

    При неудачном раскладе – вот так:

    Рисунок 4: Новый ПС, являющийся частью стояка, безграмотная замена.

    В стояке появилось четыре лишних заужения от применённых фитингов:

    Рисунок 5: Внутреннее сечение фитинга для металлополимерных труб.

    Но бывает гораздо хуже:

    Рисунок 6: Новый ПС, являющийся частью стояка, абсолютно безграмотная замена.

    Кроме уже упоминавшихся выше заужений, добавлены отсечные краны. При перекрытии любого из них в стояке полностью останавливается циркуляция, давление в следующих по направлению подачи квартирах падает вплоть до нуля (вода может кое-как поступать из магистрали «обратки»), стояк при отсутствии водоразбора остывает, при открытии смесителя приходится долго сливать холодную воду.

    Установка запорно-регулировочной арматуры (кранов) на стояках категорически запрещена!

    Отводы от стояка ГВС для полотенцесушителей.

    Со временем застройщики стали применять более современные технологии и вместо гнутой страшной трубы начали делать два отвода от стояка для подключения ПС на выбор самих жильцов. Однако, к сожалению, ни тип, ни высота этих отводов от пола, ни расстояние между ними — никак не нормированы. Это приводит к массовым проблемам при подключении ПС, о которых будет рассказано ниже.

    Рисунок 7: Отводы от стояка, несмещённый и незауженный байпас.

    Рисунок 8: Отводы от стояка, зауженный байпас.

    Рисунок 9: Отводы от стояка, смещённый незауженный байпас.

    Между отводами всегда присутствует байпас – участок трубы с диаметром, равным диаметру стояка или на 1 шаг меньше.

    Байпас у полотенцесушителя решает несколько задач:

    • Сохранение нормальной скорости циркуляции по всему стояку горячей воды (ГВ). Принудительная циркуляция в стояке обеспечивает подачу равномерно горячей воды (по нормам — 60 градусов) в любую квартиру, на любом этаже, независимо от её удалённости от начала подачи в стояк.
    • Через один ПС проходит только часть общего потока теплоносителя (воды), другая часть идёт мимо, сохраняя больше тепла для следующих санузлов. Ведь от одного стояка могут работать один-два десятка полотенцесушителей.
    • Возможно полное отключение ПС или регулировка его температуры жильцами без влияния на остальные квартиры (последнее требует установки дополнительного регулировочного вентиля на один из отводов, т. к. с помощью шарового крана регулировать что-либо невозможно).

    Поговорим о физике. Гравитационый насос в ПС.

    Если работоспособность ПС у зауженного или смещённого байпаса ещё как-то укладывается в головах сантехников, мыслящих категориями «продавит – не продавит», то схема без смещения байпаса и без заужения стояка повергает их в полный ступор: «Вся вода проходит мимо полотенчика! Туда ж не затечёт! Это никогда не может работать!».

    Однако ПС при таком подключении прекрасно работает! В основе его работоспособности лежит «гравитационный насос»:

    Остывающий в ПС теплоноситель стремится вниз, так как обладает бОльшей плотностью (удельным весом) относительно более горячего теплоносителя. В итоге из нижней точки ПС охлаждённый теплоноситель выталкивается в стояк, и одновременно в верхнюю точку ПС из стояка поступает более горячий теплоноситель. Который снова охлаждается и уходит вниз – получаем «гравитационный насос», вечным двигателем которому служит охлаждаемая вода.

    Рисунок 10: Термограмма радиатора, работающего исключительно на естественной циркуляции.

    Рисунок 11б: Термограмма ПС, работающего исключительно на естественной циркуляции.

    Как правильно подключить полотенцесушитель.

    Рассмотрим несколько гарантированно рабочих схем подключения ПС.

    Схема №1: боковое и диагональное подключения, незауженный и несмещённый байпас.

    Самое эффективное подключение для абсолютного большинства ПС (исключения будут добавлены чуть позже) – с подачей теплоносителя в верхнюю часть и с выпуском остывшего теплоносителя снизу. Обеспечить это можно применением бокового или диагонального подключения, с незауженным и несмещённым байпасом в частности.

    Рисунок 12: Подключение ПС-лесенки, работающее на естественной циркуляции, без заужения и без смещения байпаса. Боковое подключение.

    Рисунок 13: Подключение ПС-лесенки, работающее на естественной циркуляции, без заужения и без смещения байпаса. Диагональное подключение.

    Схемы равнозначны, диагональный вариант практически не имеет никаких преимуществ перед боковым.

    Эта схема подключения ПС самая универсальная:

    • Работает при любом направлении подачи в стояке.
    • Совершенно не зависит от скорости циркуляции в стояке.
    • Не требуется стравливание воздуха из ПС после отключения воды.
    • Удалённость от стояка – максимально большая (примерно до 4,5 метров при использовании ПП трубы 25мм).

    Условия работоспособности схемы:

    • Нижний отвод стояка должен быть ниже точки подключения к ПС, а верхний отвод
    стояка — выше точки подключения к ПС.

    • Необходимо соблюдать уклон подводящих и отводящих труб (направление показано на рисунке).

    Уклон должен быть 3-4 мм на метр (0,003 — 0,004).

    • Не должно быть «горбов» (совершенно недопустимы, в них будет скапливаться воздух и
    циркуляция остановится) или провалов на горизонтальных трассах (допустимы только в
    небольших пределах, глубокие «ямы» будут служить «карманами» для завоздушивания).

    • При нижней подаче между отводами однозначно не должно быть никакого заужения! Оно
    будет препятствовать работе ПС вплоть до полной неработоспособности! При верхней
    подаче допустимо в крайнем случае заужение байпаса на 1 шаг диаметра стояка (этот
    вариант мы рассмотрим подробно ниже), но для работы ПС оно не требуется.

    • Диаметр труб для обеспечения достаточной циркуляции – желательно не менее ду20 (3/4”)
    (32мм для ППР), шаровые краны – не менее 3/4”. Применение труб и кранов меньшего
    сечения допускается только на подводящих трубах небольшой длины и при достаточной для

    образования «гравитационного насоса» (необходимого напора) высоты самого полотенцесушителя.

    Чем больше высота ПС, тем бОльший гравитационный напор в нём возникает при остывании

    • Крайне желательно помещение подводящих труб в теплоизоляцию. Кроме того что это является
    обязательным условием при замоноличивании в стены ППр труб, подобная изоляция

    улучшает циркуляцию работу ПС, увеличивая напор «гравитационный насоса» в самом ПС.

    Категорически запрещается установка любых кранов на байпасе – это вандализм и вредительство себе и соседям. Перекрытие либо чрезмерное заужение байпаса:

    а.) Замедляет циркуляцию во всём стояке (падает температура горячей воды с точек водоразбора в квартирах).

    б.) Радикально ухудшает напор воды во всех квартирах, расположенных далее по направлению подачи. А при определённом расположении отвода горячей воды – и у самого вандала. Ведь при сужении байпаса на один типоразмер труб его пропускная способность становится примерно вдвое меньше.

    в.) Не улучшает сколь-нибудь заметно эффективность приведённой схемы, а при нижней подаче даже наоборот – мешает работе ПС.

    Дополнение от автора сайта:

    Улучшить циркуляцию по этой схеме позволяет локальное уширение несмещенного (осевого) байпаса в районе верхней отвода к ПС. Фото такого байпаса приведено ниже.

    Допустимые варианты исполнения схемы №1.

    Рисунок 14: Боковое подключение, пример верного исполнения.

    ПС по вертикали находится целиком между отводами, никакие условия работоспособности схемы не нарушены.

    Рисунок 15: Боковое подключение, пример допустимого исполнения.

    Верх ПС находится выше верхнего отвода. Потребуется стравливание воздуха из ПС после отключения воды.

    Схема №2: нижнее подключение.

    Менее эффективное, чем боковое, имеет свои преимущества и недостатки.

    Рисунок 16: Подключение ПС-лесенки, работающее на естественной циркуляции, без заужения и без смещения байпаса. Нижнее подключение.

    Рисунок 17: Подключение ПС-лесенки, работающее на сочетании принудительной и естественной циркуляций, со смещением байпаса. Нижнее подключение.

    Рисунок 18: Подключение ПС-лесенки, работающее на сочетании принудительной и естественной циркуляций, с заужением байпаса. Нижнее подключение.

    Мнение автора сайта:

    • Работает при любом направлении подачи в стояке.

    • Возможность пустить трубы где-нибудь скрытно под ванной, без штрабления стен.

    • Требуется стравливание воздуха через краны Маевского.

    • Меньшая эффективность по сравнению с боковым или диагональным подключениями.

    Условия работоспособности схемы:

    • Верхний отвод стояка со смещённым или зауженным байпасом должен быть ниже точки подключения к ПС. Это гарантирует независимость работы ПС от направления подачи.

    • Нижний отвод обязан быть ниже ПС во всех вариантах этой схемы.

    • Необходимо соблюдать уклон подводящих труб (направление показано на рисунке)

    3 — 5 мм на метр.

    • Не должно быть «горбов» (совершенно недопустимы, в них будет скапливаться воздух и
    циркуляция остановится) или провалов на горизонтальных трассах (допустимы только в
    небольших пределах, глубокие «ямы» будут завоздушивать подводку к ПС).

    • Диаметр труб для обеспечения максимальной циркуляции – желательно не менее 3/4”
    (32мм для ППР), шаровые краны – не менее 3/4”. Применение труб и кранов меньшего
    сечения допускается только при небольшой длине подводящий к ПС труб, но в этом случае может стать заметной неравномерность прогрева
    ПС — сверху горячее, снизу холоднее.

    • Крайне желательно помещение подводящих труб в теплоизоляцию. Кроме того что это является
    обязательным условием при замоноличивании в стены ППр труб, подобная изоляция

    улучшает циркуляцию работу ПС.

    Категорически запрещается установка любых кранов на байпасе – это вандализм и вредительство себе и соседям. Перекрытие либо чрезмерное заужение байпаса:

    а.) Замедляет циркуляцию во всём стояке (падает температура горячей воды точках водоразбора квартир).

    б.) Радикально ухудшает напор воды во всех квартирах, расположенных далее по направлению подачи. А при определённом расположении отвода горячей воды – и у самого вандала. Ведь при сужении байпаса на один типоразмер труб его пропускная способность становится примерно вдвое меньше.

    в.) Не улучшает сколь-нибудь заметно эффективность приведённой схемы.

    Допустимые варианты исполнения схемы №2.

    Рисунок 19: Нижнее подключение, пример допустимого исполнения 1.

    Рисунок 20: Нижнее подключение, пример допустимого исполнения 2.

    Верхний отвод выше низа ПС.

    Обратите внимание, это сразу накладывает ограничение на направление подачи – только сверху!
    С нижней подачей такое подключение работает нестабильно.

    Схема №3: боковое и диагональное подключения с зауженным или смещённым байпасом.

    Абсолютное большинство сантехников считают, что между отводами на ПС обязательно должно быть заужение – иначе ничего работать не будет. Во-первых, это не так (см. схемы №№ 1 и 2), а во-вторых, в случае нижней подачи воды в стояке и слабой циркуляции заужение мешает работать полотенцесушителю вплоть до полного охлаждения, несмотря на внешне нормальное подключение. Поэтому по-возможности стоит стремиться к тому, чтобы диаметр байпаса был равен диаметру стояка.

    Рисунок 21: Подключение ПС-лесенки, работающее на сочетании принудительной и естественной циркуляций, с заужением байпаса.
    Боковое подключение.

    Рисунок 22: Подключение ПС-лесенки, работающее на сочетании принудительной и естественной циркуляций, со смещением байпаса. Боковое подключение.

    Рисунок 23: Подключение ПС-лесенки, работающее на сочетании принудительной и естественной циркуляций, с заужением байпаса. Диагональное подключение.

    Рисунок 24: Подключение ПС-лесенки, работающее на сочетании принудительной и естественной циркуляций, со смещением байпаса. Диагональное подключение.

    Обратите внимание, что направление подачи в стояке теперь однозначно указано верхним.
    При нижней подаче эти варианты использовать категорически не рекомендуется , причины будут описаны ниже.

    Минусы этой схемы:

    • Гарантируется стабильная работа только для верхней подачи.

    Плюсы этой схемы:
    • Однозначно и стабильно работает при верхней подаче в стояке.
    • Не требуется стравливание воздуха из ПС после отключения воды.
    • Удалённость от стояка – произвольно большая.

    Условия работоспособности схемы:

    • Ещё раз напомним, что при нижней подаче заужение/смещение между отводами препятствует работе ПС вплоть до полной его неработоспособности! При верхней подаче допустимо заужение байпаса максимум на 1 шаг от диаметра стояка. Заужение смещённого байпаса вообще никогда не требуется.

    • Нижний отвод стояка должен быть ниже низа ПС, а верхний отвод стояка — выше верха ПС.

    • Необходимо соблюдать уклон подводящих труб (направление показано на рисунке) не менее 3мм с метра, но лучше 30мм с метра.

    • Не должно быть «горбов» (совершенно недопустимы, в них будет скапливаться воздух и циркуляция остановится) или провалов на горизонтальных трассах (допустимы только в небольших пределах, глубокие «ямы» будут мешать циркуляции).

    • Диаметр труб для обеспечения максимальной циркуляции – желательно не менее 3/4” (32мм для ППР), шаровые краны – не менее 3/4”. Применение труб и кранов меньшего сечения допускается только при малой длине подводящих к ПС труб.

    • Желательно помещение подводящих труб в теплоизоляцию. Кроме того что это является обязательным при замоноличивании в стены ППр труб, подобная изоляция улучшит работу ПС в определённых случаях (провисания труб или «ямы» на них).

    Категорически запрещается установка любых кранов на байпасе – это вандализм и вредительство себе и соседям. Перекрытие либо чрезмерное заужение байпаса:

    а.) Замедляет циркуляцию во всём стояке (падает температура горячей воды).

    б.) Радикально ухудшает напор воды во всех квартирах, расположенных далее по направлению подачи. А при определённом расположении отвода горячей воды – и у самого вандала. Ведь при сужении байпаса на один типоразмер труб его пропускная способность становится примерно вдвое меньше.

    в.) Не улучшает сколь-нибудь заметно эффективность приведённой схемы, а при нижней подаче даже наоборот – мешает работе ПС.

    Почему у меня не работает ПС?

    Разберём типичные ошибки подключения ПС (раздел будет постепенно пополняться со ссылками на реальные примеры).

    Рисунок 25: Боковое подключение, пример НЕВЕРНОГО исполнения 1.

    Рисунок 26: Нижнее подключение, пример НЕВЕРНОГО исполнения 2.

    ПС находится ниже нижнего отвода. Охладившаяся в ПС и опустившаяся вниз вода оказывается в ловушке, образованной нижней частью ПС и трубой (застойная зона – от низа ПС до уровня нижнего отвода), и не выталкивается обратно в стояк, т. к. сверху на неё давит более лёгкая горячая вода.

    Подключенный с подобным нарушением ПС работает, пока не превышена определённая разница высот «нижний отвод – низ ПС» (точное значение предсказать невозможно) – тогда естественная циркуляция в ПС останавливается.

    Рисунок 27: Боковое подключение, пример НЕВЕРНОГО исполнения 3.

    Верхняя труба образует петлю, в которой скапливается воздух – циркуляция в ПС останавливается. Возможна эксплуатация при наличии в верхней точке трубы спускника для воздуха (автоматического или Маевского).

    Рисунок 28: Боковое подключение, пример НЕВЕРНОГО исполнения 4.

    Комбинация из предыдущих нерабочих случаев, обычно образуется при попытке проложить одну трубу за потолком, а вторую – в стяжке пола.

    Верхняя труба образует петлю, в которой скапливается воздух, а охладившаяся в ПС вода оказывается в «отстойнике», образованном петлёй нижней трубы и не выталкивается обратно в стояк. Циркуляция в ПС останавливается.

    Рисунок 29: Боковое подключение, пример НЕВЕРНОГО исполнения 5.

    Работоспособность бокового подключения при смещённом или зауженном байпасе и НИЖНЕЙ подаче критически зависит от циркуляции в стояке.

    При малой скорости циркуляции ПС не работает, т. к. в нижнем отводе из-за смещения/заужения давление больше, чем в верхнем – циркуляционный насос стремится подать воду в ПС через нижний отвод, а «гравитационный насос» внутри ПС стремится опустить охлаждающуюся воду вниз. Взаимно противоположные потоки тормозят друг друга и циркуляция в ПС останавливается.

    Если стояк ещё не изувечен соседями, а в подвале стоит мощный циркуляционный насос, то как правило насос «побеждает» и в ПС запускается круговая циркуляция: по левому коллектору горячая вода поднимается вверх, по правому – остывающая вода опускается вниз, постепенно смешиваясь с горячей в левом коллекторе через горизонтальные перемычки.
    Однако стоит кому-нибудь поставить, например, варварский кран на байпас – скорость циркуляции может упасть настолько, что ПС перестанет работать. Либо будет то работать, то нет в зависимости от времени суток (разный водоразбор из стояка).

    Диагональное подключение тут ещё хуже бокового. Шансов на успешный запуск меньше, т.к. увеличивается гидравлическое сопротивление ПС, которое приходится преодолевать насосу, а противодействие гравитационного насоса остаётся прежним.

    Автор: Непочатов Алексей Николаевич.

    Перепечатка не возбраняется
    при указании авторства и ссылки на этот сайт.

    Если возникли вопросы — задавайте их в теме форума этого сайта «Как правильно подключить полотенцесушитель» — ССЫЛКА

    Поэтому вопросы-ответы по этой статье в данный момент закрыты . Прошу задавать вопросы в вышеуказанной теме форума этого сайта.

    Правильный узел ввода водоснабжения в квартире

    Узел ввода водоснабжения Люди часто интересуются, что такое узел ввода (в квартире), какой он должен быть и что в него должно входить.

    Получив ключи от своей новой квартиры (в новостройке) вы можете заметить, что узел ввода скорей всего будет, не качественно сделан — узел ввода выполнен из не качественного материала и оборудования. Застройщик не ставит своей целью сделать идеальный узел ввода, а ограничивается минимумом для сдачи объекта.

    Состав узла ввода водоснабжения в квартире

    В нормальный узел ввода входит:

    • Запорная арматура;
    • Система защиты от протечек;
    • Фильтр грубой очистки;
    • Прибор учёта воды;
    • Обратный клапан;
    • Фильтр тонкой очистки;
    • Редуктор давления;
    • В исключительных случаях (при плохом качестве воды) можно поставить магистральный фильтр воды;
    • Распределительный коллектор;
    • Компенсатор гидроударов

    Запорная арматура в квартире

    Узел ввода в квартире Первое с чего стоит начать — это замена запорной арматуры в квартире. Зачастую застройщик использует самые дешёвые варианты арматуры. Также следует учесть, что из-за низкоквалифицированной рабочей силы бывают случаи, что запорная арматура может быть установлена неправильно. Например, любой шаровый кран состоит из двух частей и на стояк должна накручиваться большая часть, которая содержит сам запорный шар. Это позволит даже в случае протечки самого запорного крана перекрыть подачу воды, в противном случае вы не сможете перекрыть воду и затопите соседей.

    Наша компания рекомендует устанавливать запорную арматуру таких производителей как Bugatti и Oventrop. Даже самая хорошая запорная арматура периодически нуждается в профилактическом открытии/закрытии крана — это позволяет избежать «закисания» подвижного механизма крана.

    Система защиты от протечек

    Даже самая надёжная и современная система водоснабжения включает в себя соединения с уплотнительными прокладками и гибкой подводкой. По статистике страховых компаний именно эти элементы являются основными причинами протечек в квартире.

    Для того чтобы обезопасить себя нужно установить систему защиты от протечек. Система состоит из шарового крана с сервоприводом, модулем управления и датчиков. При попадании воды на датчик система даёт команду на закрытие крана.

    Важно учесть, что систему защиты от протечек нужно устанавливать сразу после запорного крана — это поможет минимизировать количество незащищённых соединений.

    На рынке существует большое количество систем защиты, но наша компания рекомендует устанавливать систему Аквасторож. Она хорошо зарекомендовала себя, и компания производитель предоставляет хороший, своевременный сервис.

    Фильтр грубой очистки

    Зачастую качество воды может быть не лучшего качества — в воде могут попадаться крупные частички грязи, которые могут вывести из строя другие приборы в системе водоснабжения. Например, некоторые производители водосчётчиков снимают с себя гарантийные обязательства, если перед прибором учёта не установлен данный фильтр. В зависимости от производителя, фильтры грубой очистки бывают с ячейкой сетки в 600, 500, 300 мкм.

    Приборы учёта воды

    Неотъемлемой частью узла ввода в квартире является прибор учёта воды. Виды приборов учёта воды и методы их работы подробно расписаны в других наших статьях, поэтому не будем глубоко рассматривать этот пункт.

    Следует учесть, что в Москве разрешены к установке только водосчётчики с импульсным выходом и установочной длиной 80мм. Мы рекомендуем использовать счётчики воды фирмы ITELMA.

    Обратный клапан

    Необходимым элементом учётного узла является обратный клапан, который служит для защиты от обратного хода воды в системе водоснабжения. Это позволяет предотвратить смешение воды горячего и холодного стояка (зачастую в них разное давление). Также он предотвращает «скручивание» водосчётчика при сливе воды из стояка, поэтому многие управляющие компании могут не принять учётный узел воды без обратного клапана.

    Мы рекомендуем к установке обратные клапаны фирмы Itap с латунным седлом.

    Фильтр тонкой очистки

    Пример узла ввода водоснабжения в квартире Если вы хотите чтобы ваше сантехническое оборудование прослужило долго, то следует озаботиться защитой от мелких частиц — для этого используется фильтр тонкой очистки. Данные виды фильтров очищают воду от частиц до 100 мкм.

    Наша компания рекомендует использовать самопромывные фильтры тонкой очистки фирмы Far. Они имеют функцию обратной промывки, что позволяет произвести промывку фильтра без дополнительных работ и вызова специалиста.

    Редуктор давления

    Для защиты системы от скачков давления используется редуктор давления. Он позволяет не только «выровнять» давление в стояке, но и не допустить в квартиру давление выше выбранного. Резкий скачёк давления в системе может привески к обрыву гибкой подводки и затоплению соседей.

    Мы рекомендуем к установке редуктора давления фирмы Far.

    Магистральные фильтры воды

    Система очистки воды в коттедже Бывают ситуации, что качество воды совсем плохое — имеет запахи и всевозможные примеси химических элементов, которые вредны для здоровья человека. В данных ситуациях используют магистральные фильтры воды. Фильтрующие элементы подбираются по результатам лабораторных исследований воды. При монтаже магистрального фильтра желательно предусмотреть байпас (перемычка) — это позволит пользоваться водой при замене фильтра.

    Мы рекомендуем использовать в квартире магистральные фильтра с колбами из нержавеющей стали, так как они имеют большой срок службы, не подвержены коррозии, и у них простая процедура замены фильтрующего элемента.

    Распределительный коллектор

    Коллекторная разводка является наиболее функциональным и современным видом разводки водоснабжения. Использование коллекторной системы способствует уменьшению перепада давления при одновременном использовании нескольких точек водоразбора. При необходимости позволяет локально отключить нужного потребителя. Ещё одним плюсом данного вида разводки является минимизация количества соединений труб внутри стен и стяжки.

    Мы рекомендуем использовать распределительные коллектора фирмы Far, так как их устройство позволяет менять запорные вентили без замены всего коллектора.

    Компенсатор гидроударов

    Компенсатор гидроудара позволяет «гасить» резкие скачки давления при быстром открывании и закрывании смесителя, отключении/включении стиральных и посудомоечных машин, заливных клапанов унитазов.

    По статистике страховых компаний большая часть затоплений квартир происходит в ночное время. Это происходит из-за того что при маленьком заборе воды из стояка, вода в трубах нагревается до комнатной температуры, происходит её расширение и поднимается давление в системе водоснабжения. Предотвратить это позволяет компенсатор гидроударов.

    Компенсатор гидроударов, как правило, устанавливается в торец коллектора. Они бывают мембранного и пружинного типа.

    Правильный монтаж узла ввода убережёт вас от лишних затрат и проблем. Монтаж узла ввода является не простой задачей и эту работу лучше доверить квалифицированным специалистам. В нашей компании «Сантехник Степаныч» работают опытные и квалифицированные специалисты.

    Водоснабжение кухни: разводка труб и подключение к канализации

    Установка современной кухни, помимо сборки мебели, предполагает подсоединение к системам водоснабжения и канализации некоторых устройств, а именно: посудомоечной и стиральной машины, фильтра очистки воды, измельчителя и мойки. Несмотря на кажущуюся простоту, подключение оборудования и сантехприборов вызывает множество вопросов.

    Обустройство водоснабжения на кухне

    Схема подключения

    После покупки кухни возникает необходимость в подсоединении оборудования к инженерным сетям. Обычно фирмы-поставщики кухонной мебели выполняют подключение приборов к заранее организованным точкам водоразбора и канализации, а вот проблема прокладки труб к этим точкам целиком ложится на плечи заказчика.

    Серьезные поставщики предоставляют каждому клиенту техническую документацию на кухню, в которой указываются координаты мест подключения оборудования и сантехприборов. Согласно этому проекту и выполняется разводка труб. Необходимо помнить, что все размеры, приведенные в документе, даются от чистовых отметок пола и стен. Если проигнорировать эти параметры, возникнут проблемы при установке кухни.

    Разводка труб

    Разводка воды и канализации делается от соответствующих стояков. Часто в квартирах имеются общие стояки для ванной комнаты и кухни, но в некоторых сериях домов для водоснабжения кухни организованы отдельные стояки. Разводка выполняется на начальной стадии ремонта в процессе сантехнических работ и сразу во всех помещениях, где она предусмотрена.

    Установка запорной арматуры

    В первую очередь на отводы от стояков горячего и холодного водоснабжения необходимо установить запорную арматуру. Лучше всего для этой цели подходят шаровые краны. Качественную запорную арматуру выпускают BUGATTI, GIACOMINI, ITAP (Италия), NAVAL (Финляндия) и многие другие компании.

    Установка фильтра

    За шаровым краном обязательно монтируется фильтр грубой очистки воды. Такие фильтры подразделяются на сетчатые и картриджные. Степень фильтрации у картриджного фильтра может быть выше, чем у сетчатого, однако картриджи требуют периодической замены. Фильтры рекомендуется приобретать с размером ячеек фильтрующего элемента не более 100 мкм.

    Сетчатые модели производят такие фирмы, как RBM, BUGATTI, TIEMME (Италия), HONEYWELL BRAUKMANN (США- Германия), SYR (Германия). Картриджные фильтры изготавливают USFILTER (США), ATLAS FILTER (Италия) и др.

    Монтаж редукционного клапана

    Если давление в системе водоснабжения превышает 5 атм, обязательно потребуется установка редукционного клапана, или редуктора давления, который располагается после фильтра. Клапан предотвратит выход техники из строя из-за чрезмерно высокого давления в системе, к тому же монтаж устройств на оба стояка позволит выставить одинаковое давление в квартирных магистралях. Разное давление вызывает неудобства при пользовании смесителями (трудно настроить необходимую температуру и напор воды), а также может стать причиной появления шума и вибрации в трубопроводах.

    Для работы сантехприборов и бытовой техники оптимальным считается давление 3-4 атм. Для экономии места в сантехническом шкафу лучше установить комбинированные фильтры со встроенным редуктором давления. Редукционные клапаны производят фирмы RBM, HONEYWELL BRAUKMANN, TIEMME и др.

    Монтаж счетчиков

    Счетчик позволяет существенно сэкономить на оплате счетов за водоснабжение. Чтобы расчет производился по показаниям счетчика, его необходимо зарегистрировать в ДЭЗе.

    В настоящее время достаточно широкое распространение получила коллекторная (веерная) схема разводки систем водоснабжения, исключающая перепад давления в различных точках водоразбора. Ее использование позволяет перекрывать подачу воды на любого из потребителей, не влияя на работу других. Разводка по коллекторной схеме предполагает прокладку к каждой точке водопотребления отдельной трубы, что существенно повышает надежность всей системы. Сегодня с этой целью применяют полимерные и металлополимерные трубы.

    Современные трубопроводные системы

    Полимерные и металлополимерные трубы практически вытеснили из этой области традиционные стальные и медные изделия благодаря целому ряду преимуществ. Такие трубопроводы не подвержены действию коррозии, их внутренний слой устойчив к истиранию и не способствует накоплению отложений. Благодаря этому диаметр проходного сечения трубы сохраняется постоянным в течение всего срока ее службы (не менее 50 лет). Немаловажным свойством является и высокая степень гигиеничности труб. При этом монтаж таких труб прост и не требует много времени.

    Металлополимерные трубы

    Самый распространенный вид труб, применяемых в системах водоснабжения, – металлополимерные. Они состоят из внутреннего слоя, как правило изготовленного из сшитого (PEX) или термостойкого (PE-RT) полиэтилена, алюминиевой оболочки, внешнего защитного слоя и связующих слоев на основе клеевых составов.

    К достоинствам труб, кроме отличных эксплуатационных свойств (рабочее давление 10 атм при максимальной температуре 95 градусов), относятся малый коэффициент температурного расширения, а также высокая стабильность формы, заданной при монтаже (труба не разгибается самопроизвольно). Для металлополимерных труб выпускается широкий ассортимент фитингов. Бывают обжимные, или компрессионные, фитинги и пресс-фитинги (монтируются при помощи пресс-клещей).

    Металлополимерные трубы производят многие компании, например OVENTROP (Германия) под торговой маркой Copipe, VALSIR (Италия; трубопроводный комплекс Pexal), PRANDELLI (Италия; изделия Multirama), GEBERIT (Швейцария), АЛЬТАИС, МЕТАЛЛОПОЛИМЕР (Россия).

    Полипропиленовые трубы

    Достаточно часто используются полипропиленовые трубы. Cпособ их соединения с фитингами основан на диффузии материалов: выполняемые контактной термической сваркой деталей в раструб, соединения представляют собой единую структуру и не разбираются. Надежность их очень высока.

    Полипропиленовые трубы выпускаются как для холодного, так и для горячего водоснабжения. В последнем случае для уменьшения коэффициента линейного расширения изделия снабжаются армирующим слоем из алюминиевой ленты или слоем из стекловолокна. Такие трубы — рекордсмены по эксплуатационным характеристикам: рабочее давление до 25 атм при температуре до 95 градусов.

    Подобную продукцию в нашу страну поставляют AQUATHERM, WEFATHERM (Германия), DIZAYN GROUP, PILSA (Турция), EKOPLASTIK (Чехия) идр. Изготавливают полипропиленовые трубы и российские производители, например СТРОЙПОЛИМЕРПРОГРЕСС.

    Трубы из полиэтилена

    Не меньшей популярностью пользуются трубы из сшитого или термостойкого полиэтилена. Эксплуатационные свойства изделий (рабочее давление 6 атм при температуре до 95 градусов) позволяют использовать их и для холодного, и для горячего водоснабжения.

    Такую продукцию выпускают компании WIRSBO (Швеция), REHAU (Германия), KAN-THERM (Польша), UPONOR (Финляндия), REVEL (Чехия), ВАНТУБО, БИРПЕКС (Россия) и другие.

    Трубы из хлорированного ПВХ

    В России также распространены трубы из хлорированного ПВХ. Соединения труб с фитингами обычно осуществляются склеиванием. К достоинствам можно причислить очень низкий коэффициент линейного расширения и негорючесть материала. В основном у нас представлена продукция американских компаний (GENOVA PRODUCTS и др.).

    Канализация

    Как правило, канализационная ветка (горизонтальный отвод) кухни подключается непосредственно к стояку. С этой целью используются канализационные трубы диаметром 40 или 50 мм. Обычно трубы прокладывают скрыто, соблюдая минимальный уклон в сторону стояка не менее 2,5 и избегая резких поворотов (например, для поворота на 90 градусов делают 2 отвода по 45).

    Чтобы неприятный запах из канализации не проникал в помещение, в месте подсоединения к сантехприбору устанавливают гидрозатворы (сифоны). Подключение к системе посудомоечной или стиральной машины выполняется либо через сифон кухонной мойки, либо через специальный клапан сразу к канализационному отводу. Также к системе канализации подключаются измельчители пищевых отходов и фильтры очистки воды, работающие по принципу обратного осмоса.

    Оптимальными для прокладки канализационных сетей являются полипропиленовые трубы. По сравнению с распространенными изделиями из ПВХ, они стойки к высокой температуре (до 95 градусов) и воздействию большинства растворителей, при этом их стоимость лишь немногим выше. Полипропиленовые трубы для систем канализации и фитинги к ним выпускают компании VALSIR (Италия), WAVIN (Дания), СИНИКОН, ПОЛИТЭК (Россия).

    Подключение кухни

    После отделки помещения и сборки мебели приступают к подключению оборудования к инженерным коммуникациям. Здесь, как и для разводки, используют следующие материалы и комплектующие: запорную арматуру, фитинги, подводки, сифоны и др. Обычные гибкие подводки имеют ограниченный срок службы (не более 10 лет), по истечении которого их лучше заменить. По этой причине некоторые фирмы предпочитают использовать вместо них или медные трубки с соответствующими фитингами, или гибкие подводки сильфонного типа из нержавеющей стали (срок службы – не менее 50 лет).

    Посудомоечная машина подключается к системе водоснабжения посредством гибкой подводки, входящей в комплект поставки. Имейте в виду, что многие производители бытовой техники настоятельно не рекомендуют наращивать подводку, оборудованную устройством Aquastop. К системе канализации машина подключается только через сифон. В противном случае в нее будут проникать запахи из канализационной сети. При подсоединении через сифон во время работы машины иногда наблюдается бульканье в мойке, этого можно избежать, подключив прибор через специальный клапан.

    Монтаж измельчителя пищевых отходов не создает особых проблем, обычно он поставляется со всеми комплектующими для установки.

    Фильтр обратного осмоса монтируется преимущественно под мойкой. Все его компоненты соединяются между собой специальными трубками из сшитого полиэтилена, поставляемыми в комплекте. В систему обратноосмотической фильтрации обязательно входит накопительный бак, расположение которого под мойкой способно создать определенные трудности. Для их преодоления можно, например, отдельно приобрести трубку необходимой длины и вынести накопитель за пределы кухни. Также с помощью дополнительной трубки к фильтру может быть подключен холодильник, оборудованный генератором льда. У любого подобного фильтра имеется кран для подачи питьевой воды, который устанавливают на мойке или вблизи нее на столешнице.

    07.07.2020 | Услуга по отключению стояков

    Часто при проведении каких-либо ремонтов внутриквартирной системы водоснабжения (в том числе, например, при установке приборов учета) у собственников квартир возникает необходимость отключения подачи воды в стояки водоснабжения. При этом не только перестает предоставляться услуга водоснабжения другим потребителям, чьи помещения подключены к этим стоякам, но и зачастую необходимо сливать воду из стояков. В настоящей статье проведен анализ вопроса, как урегулировано отключение стояков водоснабжения, в том числе: допустимо ли взимать за отключение стояков дополнительную плату, какие нормативные правовые акты какие требования устанавливают к порядку предоставления такой услуги.

    Кто имеет право отключать стояки?

    Для анализа порядка отключения стояков водоснабжения сначала необходимо напомнить, что указанные стояки относятся к общему имуществу (далее — ОИ) многоквартирного дома (далее — МКД).

    Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает:
    «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

    Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков , ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

    Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

    То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД. Напомним, жилищное законодательство (часть 2 статьи 161 ЖК РФ) предусматривает три способа управления домом: 1) Управление управляющей организацией (далее — УО); 2) Управление ТСЖ/ЖСК; 3) Непосредственное управление. Таким образом, законодательство дает право регулирования вопросов пользования ОИ именно лицу, управляющему МКД, а не отдельному собственнику конкретного помещения, которому необходимо использовать общее имущество по своему усмотрению — в том числе, например, отключить стояк водоснабжения, обеспечивающей возможность потребления коммунальной услуги потребителям в нескольких помещениях.

    Несмотря на то, что собственник каждого помещения владеет долей в общем имуществе, распоряжение этим общим имуществом ограничено — это прямо установлено частью 2 статьи 36 ЖК РФ («Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме»). К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, а также третьих лиц. При этом одним из прав собственников является право потребления коммунальных услуг.

    Пункт 10 Правил 491 устанавливает:
    «10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
    .
    д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг
    ».

    Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, при этом указанная норма (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ) дополнительно к приведенному требованию устанавливает необходимость соблюдения прав и интересов других лиц:
    «1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».

    И пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и пункт 10 Правил 491 ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (такие Правила утверждены ПП РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила 354), которые предусматривают возможность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, и эти перерывы ограничены.

    Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил 354 об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.

    Входит ли отключение стояков в содержание?

    Для разрешения вопроса, подлежит ли отключение стоков по просьбе/требованию отдельного собственника помещения отдельной оплате, необходимо проанализировать, входит ли такое отключение в состав услуг и (или) работ по содержанию жилых помещений.

    Часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации». Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2013 № 290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Минимальный перечень). Необходимо отметить, что указанный Минимальный перечень работ не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения для целей проведения каких-либо работ в отдельном помещении по инициативе собственника такого помещения.

    Однако, состав работ и услуг по содержанию может не ограничиваться Минимальным перечнем.

    При управлении домом управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает:
    «2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».

    Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.

    Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
    «3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
    2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
    ».

    Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления. При этом представляется маловероятным, чтобы общее собрание собственников приняло решение об утверждении условий договора управления, предусматривающих оплату всеми собственниками помещений услуг по отключению стояков водоснабжения, предоставляемых по инициативе и в интересах отдельных собственников помещений, осуществляющих некий ремонт системы водоснабжения, являющейся индивидуальной собственностью и не входящей в состав общего имущества дома. По крайней мере, автору статьи на практике никогда не встречались такие договоры управления.

    Если же домом управляет УО и отключение стояков водоснабжения не учтено в договоре управления в качестве составляющей содержания жилья, то никаких оснований для отнесения работ (услуг) по отключению стояков к содержанию жилого помещения не имеется.

    При создании в доме ТСЖ подлежит исполнению ряд норм жилищного законодательства, в том числе: статья 148 ЖК РФ («В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: … 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; … 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; …»), части 1–2 статьи 145ЖК РФ («1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); . »).

    Исходя из представленных норм услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено сметой ТСЖ, что представляется маловероятным по тем же причинам, что и в случае управления домом УО.

    Исходя из сказанного, отключение стоков водоснабжения по просьбе/требованию отдельных собственников конкретных помещений не может рассматривается как составляющая услуг и работ по содержанию жилья, а является отдельной услугой. Следовательно, эта услуга может предоставляться исключительно по отдельному договору за отдельную плату.

    Принципы оказания услуги по отключению стояков

    Предусмотрение услуги по отключению стояков водоснабжения в составе дополнительных услуг, предлагаемых управляющей организацией или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, представляется не просто допустимым, но и необходимым. Ведь именно УО/ТСЖ управляет многоквартирным домом и несет ответственность за эксплуатацию общедомовых систем, за их постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг (поставке коммунальных ресурсов), а также за превышение допустимых пределов предоставления коммунальных услуг. При этом УО/ТСЖ очевидно занимает доминирующее положение в части предоставления жильцам дома услуг, связанных с общим имуществом МКД — ведь именно УО/ТСЖ контролирует доступ к общему имуществу.

    С учетом сказанного представляется необходимым исполнение УО/ТСЖ:
    1. Правил оказания бытовых услуг населению (Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025);
    2. Федерального закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон 135-ФЗ).

    Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Закона 135-ФЗ:
    «1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
    1) установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара
    ».

    Определение монопольно высокой цены товара установлено в части 1 статьи 6 Закона 135-ФЗ.

    Таким образом, УО/ТСЖ не имеет право устанавливать монопольно высокую стоимость услуги по отключению стояков водоснабжения, но при этом стоимость такой услуги, разумеется, должна компенсировать как затраты на отключение и включение стояков (заработная плата персонала, использование инструментов и материалов, техники и т.п.), так и стоимость воды, слитой из стояков при отключении — ведь вода, которой наполнены стояки, уже прошла через общедомовый прибор учета, и ее объем будет учтен в объеме коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД. Порядок предоставления и оплаты услуги по отключению стояков регулируется Правилами оказания бытовых услуг населению (ПП РФ от 15.08.1997 № 1025).

    Выводы

    Услуги по отключению стояков водоснабжения с целью проведения каких-либо работ с индивидуальным имуществом собственника помещения производятся УО/ТСЖ за пределами услуг и работ по содержанию жилых помещений и подлежат отдельной оплате тем собственником, по инициативе и в целях которого такие услуги предоставляются. Стоимость таких услуг определяется той организацией (УО/ТСЖ), которая обслуживает общее имущество дома, и должна отвечать требованиям Закона 135-ФЗ.

    Приведенную в настоящей статье позицию подтверждает ряд судебных актов, в том числе:
    1. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2013 по делу № 11-19160\13;
    2. Решение Советского районного суда г. Красноярска от 12.07.2011 по гражданскому делу по иску прокурора Советского района г. Красноярска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Предприятие Жилремсервис» о признании незаконными действий по взиманию платы с граждан за выполнение работы по отключению стояков горячего и холодного водоснабжения;
    3. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2013 № 06АП-3487/2013 по делу № А73-4100/2013.

    Проектирование водоснабжения многоквартирного дома

    Вы здесь

    Для того чтобы многоквартирное жилое здание функционировало нормально, очень важно правильно спроектировать и обустроить систему водоснабжения в нем.

    Как правило, водоснабжение в многоквартирном доме – это:

    • во-первых, центральная магистраль, подающая воду;
    • во-вторых, разводка труб на дом;
    • в-третьих, разводка труб в каждую квартиру.

    Для каждого конкретного здания в зависимости от таких его параметров:

    • назначение;
    • технологические требования;
    • противопожарные требования;
    • места расположения водоразборных приоборов, –

    система водоснабжения может отличаться. В частности, выделяют такие сети, как:

    1. Тупиковые. Могут быть:
      1. с верхней разводкой, которая проводится под потолком верхнего этажа или по чердаку;
      2. с нижней разводкой, располагающейся в подвале здания или под полом 1-го этажа.
    2. Кольцевая.
    3. Зонная.
    4. Комбинированная.

    В процессе проектирования специалист обязательно производит гидравлический расчет такого количества воды, которое необходимо для того, чтобы все жители дома могли бесперебойно пользоваться ресурсом для различных нужд.

    Горячее водоснабжение многоквартирного дома

    Системы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме проектируются по принципиально разным схемам.

    Грамотно организованное горячее водоснабжение представляет собой централизованную систему циркуляционной конфигурации, с одно- или двухтрубной разводкой стояков.

    В первом случае все стояки определенной секции здания объединяются в один, который называют «холостым», так как потребителей он не имеет. Стояки закольцовывают по высоте дома для того, чтобы сохранить одинаковые диаметры труб по всему зданию и обеспечить лучшее водораспределение для каждой квартиры.

    При этом для зданий с разным количеством этажей проектируют стояки определенного диаметра:

    • до 5 этажей – 25 мм;
    • 6 этажей и выше – 32 мм.

    Полотенцесушитель в ванной устанавливается на подающий стояк, что имеет свои недостатки: если вода в котельной будет нагрета слабо, до самых дальних жильцов она дойдет уже остывшей. Для того чтобы избежать таких ситуаций, специалисты рекомендуют врезать специальную трубу-перемычку между прямой и обратной проводкой (байпас).

    В случае с 2-х-трубной разводкой, система имеет 2 стояка – для подачи и отвода воды. Отводящий циркуляционный стояк – это не что иное, как отопительное колено, используемое в качестве полотенцесушителя.

    Холодное водоснабжение многоквартирного дома

    Трубопроводы для холодного водоснабжения потребителей многоквартирных домов делают по тупиковой схеме, т. е. одной ветки идущей от источника водоснабжения до самого последнего потребителя, где она и заканчивается.

    На вводе холодного водопровода в здание устанавливают водомерный узел, состоящий из стальных труб, фитингов и счетчика воды. Изначально счетчик монтируется таким образом, чтобы направление движение холодной воды совпало со стрелкой на корпусе прибора.

    Узел жестко крепится к поверхности (на пол или к стене), при этом обращают внимание на то, чтобы ось счетчика была на высоте 30–100 см от пола.

    Там, где трубопровод поворачивает, устанавливают металлические опоры.

    Водоснабжение многоквартирного дома: снип

    Следует помнить, что проектирование внутреннего водоснабжения многоквартирного дома производится с учетом соответствующих строительных норм и правил, а именно СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий» (№ 2.04.01-85).

    Этот документ нормирует важные параметры, влияющие на качество работы системы водоснабжения. В данном СНиП имеются разделы, в которых подробно описана информация касательно:

    • температуры и другие показателей воды в сети внутреннего трубопровода;
    • правил расчета расхода воды в зависимости от количества потребителей и сан-тех приборов;
    • состава и правил выбора системы водопровода холодной воды в зависимости от санитарных и гигиенических требований, технико-экономической целесообразности, и т. д.;
    • параметров системы водопровода горячей воды;
    • противопожарного водопровода и пр.

    Проектирование водоснабжения многоквартирного дома – ответственное и трудоемкое занятие, справиться с которым грамотно и быстро под силу настоящему профессионалу-проектировщику.

    Специалист распланирует проект многоэтажного дома с учетом не только требований СНиП, но и конструктивных, планировочных, архитектурных решений объекта.

    Стояк закрыт стенкой (гипсокартоном). Доступ к стояку: обязанности УК и права собственника при ревизии, ремонте, аварии

    Что делать если УК просит предоставить доступ к стояку, который у вас закрыт гипсокартонном или чем-то аналогичным? Может ли УК, ТСЖ… потребовать доступ и по какому алгоритму должно все происходить? На эти, а также на смежные темы связанные со стояком (канализационным), мы постараемся ответить в нашей статье.

    Является ли перегородка из гипсокартона, которая закрывает стояк, перепланировкой?

    Так в статье 25 ЖК РФ часть 2 написано:

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Здесь встает вопрос, является ли изменение в виде стены из гипсокартона изменением, которое необходимо вносить в технический паспорт помещения. Смотрим постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам, в части 1.7.1.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    То есть наша стена из гипсокартона не подпадает под перепланировку. В итоге такое изменение не потребует внесения в технический паспорт.

    Кто отвечает за стояк (центральную канализацию) или что такое общедомовая собственность

    Сам по себе стояк является общедомовой собственностью. Этот вывод можно сделать на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и. , а именно части 2, пункта 2

    …иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

    также часть 5 того же документа

    В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

    То есть стояк (центральная коммуникация) относится к общедомовому имуществу. В итоге за его обслуживание должна отвечать УК,ЖК, ТСЖ и т.п. Именно она собирает средства на ремонт общедомовой собственности.

    Что делать, когда соседи или УК, ЖК, ТСЖ… попросят доступ к стояку закрытому гипсокартонном

    Собственность ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    То есть вроде как предоставить доступ к стояку надо по согласию. Об этом также написано в части 35, главы 5 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

    е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

    То есть здесь, скорее всего, придется полностью сносить стенку самостоятельно. Здесь нет четкого указания о том, что делать в случае если стена закрывает стояк и кто должен его демонтировать, но УК, ТСЖ и иже ними явно захотят возложить демонтаж стены на собственника помещения.

    Можно ли получить компенсацию за разбор стены закрывающую стояк

    Скорее всего этот вопрос закроет цитирование статьи 1064 ГК РФ

    3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
    В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

    Согласие потерпевшего на лицо, ведь он знал что стена разбирается для ревизии, а значит, о компенсации речи не идет.

    Как подключиться к общему стояку при неправильно спроектированном водоснабжении дома?

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Решение Верховного Суда РФ от 17 июня 2013 г. N АКПИ13-512 Об оспаривании абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

    Именем Российской Федерации

    Верховный Суд Российской Федерации в составе

    судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К.

    при секретаре Степанищеве А.В.

    с участием прокурора Степановой Л.E.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Эктовой Л.В. о признании недействующим абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, установил:

    Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила). Нормативный правовой акт официально опубликован в изданиях «Собрание законодательства Российской Федерации», 2006 г., № 34, «Российская газета», 22 августа 2006 г.

    Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество).

    Эктова Л.B. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим абзаца второго пункта 5 Правил (в редакции постановления от 6 мая 2011 г. № 354), предусматривающего, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

    Заявитель считает, что приведенная норма противоречит статье 290 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 (пункт 3 части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, статьям 2 (пункт 21 части 2) и 36 (часть 1) Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», рассматривающим систему водоотведения (канализации) как единое целое, направленное на обеспечение безопасной эксплуатации всего здания. Ссылается на то, что суд возложил на нее обязанность по возмещению ущерба на основании того, что отводы от стояка канализации, находящегося в квартире, до сантехнического оборудования не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, несмотря на то, что отвод расположен внутри межэтажных перекрытий. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Министерство регионального развития Российской Федерации, действующее на основании поручения от 17 мая 2013 г. от имени Правительства Российской Федерации — заинтересованного лица по делу, в письменных возражениях указало, что Правила приняты высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции, оспариваемое нормативное положение соответствует действующему законодательству и не нарушает права заявителя.

    Обсудив доводы Эктовой Л.В., возражения представителя заинтересованного лица Русских Е.Е., проверив оспариваемое положение на соответствие нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры, а следовательно, в силу указанных норм закона не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. В частности, установка заглушки на первом стыковом соединении приводит к отключению водоотведения от санитарно-технического оборудования, находящегося в одной квартире, и не оказывает влияния на обслуживание других помещений и функционирование внутридомовой системы канализации в целом.

    Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не регулирует отношения, связанные с определением состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и не ставит выполнение предусмотренных частью 1 его статьи 36 требований к обеспечению безопасности зданий и сооружений в зависимость от того, в общей или индивидуальной собственности находятся системы инженерно-технического обеспечения дома или отдельные их элементы. При этом следует иметь в виду, что в силу частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания не только общего имущества собственников многоквартирного дома, но и бремя содержания принадлежащего ему помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Из приведенных законоположений в их совокупности следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть канализации, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.

    Таким образом, оспариваемая норма не препятствует соблюдению требований к обеспечению безопасности здания или сооружения в процессе эксплуатации посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга внутридомовой системы водоотведения, на что безосновательно сделана ссылка в заявлении.

    Правила изданы в рамках предоставленных Правительству Российской Федерации полномочий, с соблюдением установленных для нормативных правовых актов формы и порядка опубликования, в оспариваемой части по своему содержанию соответствуют федеральному закону, прав и свобод заявителя не нарушают. Эктова Л.В., оспаривая абзац второй пункта 5 Правил, фактически выражает несогласие с судебным решением, вынесенным по ее делу. Между тем проверка законности и обоснованности судебных постановлений по конкретным делам не может быть произведена судом при рассмотрении дела по требованиям об оспаривании нормативного правового акта.

    Руководствуясь статьями 194-199, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации решил:

    в удовлетворении заявления Эктовой Л.В. о признании недействующим абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья Верховного Суда РФ Н.К. Толчеев

    Обзор документа

    Оспаривались нормы, определяющие оборудование, которое составляет внутридомовую инженерную систему водоотведения.

    Имеется в виду система водоотведения, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома.

    По мнению заявителя, положения противоречат ГК РФ, ЖК РФ и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, которые рассматривают систему водоотведения (канализации) как единое целое, направленное на обеспечение безопасной эксплуатации всего здания.

    Как указал заявитель, применение этих норм позволило возложить на него обязанность по возмещению ущерба.

    Так, суды сослались на то, что отводы от стояка канализации, находящегося в квартире, до сантехнического оборудования не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (несмотря на то, что такой отвод расположен внутри межэтажных перекрытий).

    ВС РФ не согласился с такой позицией и разъяснил следующее.

    В силу ГК РФ собственникам квартир в доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри их жилья, обслуживающее более одной квартиры.

    Аналогичные положения имеются в ЖК РФ.

    Отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры.

    Следовательно, в силу указанных норм закона подобные отводы не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

    В частности, установка заглушки на первом стыковом соединении приводит к отключению водоотведения от санитарно-технического оборудования, находящегося в одной квартире, и не влияет на обслуживание других помещений и функционирование внутридомовой системы канализации в целом.

    Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, на который сослался заявитель, не регулирует отношения, связанные с определением состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Внутренняя канализация в частном доме: правила проектирования и монтажа + разбор частых ошибок

    При проектировании и монтаже внутренней канализации для частного дома никто не застрахован от ошибок, которые могут привести к непредсказуемым последствиям, от появления неприятного запаха до полной неработоспособности системы. Рассмотрим в данной статье понятие внутренняя канализация в частном доме: правила проектирования и монтажа + разбор частых ошибок, возникающих в процессе всего этого.

    Общая характеристика современной внутренней системы канализации

    Сегодня строительство частного загородного жилья переживает настоящий бум. Поэтому появилась необходимость создания удобной и современной системы канализации, которую бы смог смонтировать обычный человек, не обладающий строительным образованием. Такая система должна иметь хорошую производительность, так как количество сантехнических приборов, производящих бытовые стоки увеличилось значительно. Ведь с появлением автоматических стиральных машин, посудомоек, джакузи и душевых кабин водопотребление обычного домохозяйства увеличилось до 200 л на человека в сутки.

    Увеличение количества сантехнических приборов приводит к значительному усложнению самих трубопроводных сетей. Благо, что сегодня для монтажа канализации используют ПВХ трубы, которые снабжаются вспомогательными фасонными частями, с помощью которых монтаж трубопровода становится не сложнее изготовления поделки из детского конструктора. Все эти детали снабжают уплотнительными кольцами, которые могут быть легко заменены при необходимости.

    Внутренняя канализация представляет собой совокупность пластиковых труб и фасонных частей для их соединения, служащих для отвода сточных вод от сантехнических устройств. Сами устройства снабжены сифонами, необходимыми для недопущения проникновения запаха внутрь помещений. Укладка труб подчиняется строгим правилам, несоблюдение которых чревато нарушением работы всей системы.

    Правила укладки труб при сооружении внутренней канализации

    В качестве центрального отводящего канала во всей системе канализации дома является стояк. Он может быть один на весь дом. Если дом слишком большой или санузлы расположены на значительном удалении друг от друга, то стояков делают два или больше. Они представляют собой вертикально установленные трубы, которые начинаются в подвале, а заканчиваются на кровле. Нижняя часть стояка соединена с наклонной трубой такого же или большего диаметра, которая выходит наружу в емкость для накопления стоков или в станцию очистки сточных вод. Верхняя часть стояка возвышается над кровлей не менее чем на 0,5 м. Она открыта или снабжена обратным клапаном. Для чего это нужно – рассмотрим далее. Все подводы, ведущие от сантехнических устройств подключены к стоякам.

    Гидродинамика жидкостей в трубах

    Труба представляет собой цилиндр, внутри которого движется вода. При полном заполнении трубы водой возникает эффект поршня. Это значит, что сверху водяной пробки давление резко падает, а снизу наоборот повышается. В ситуации, когда происходит взрывной слив из бачка унитаза, образовавшийся вакуум способен высосать всю воду из сифонов. Это чревато появлением запаха в помещениях. Напротив, по ходу движения жидкости возникает избыточное давление, которое способно вытолкнуть нечистоты из находящихся ниже унитаза устройств.

    Игнорирование законов гидродинамики приводит к возникновению двух распространенных ошибок при проектировании и монтаже канализации. Первая ошибка заключается в отказе от устройства вентиляции. Фоновая труба, идущая от стояка к кровле, не только отводит неприятный запах, но и служит компенсатором давления в системе. Ведь при ее наличии пониженное давление над водяным поршнем не высосет воду из сифонов, а обеспечит поступление воздуха в систему из атмосферы, что вновь уровняет давление.

    Вторая распространенная ошибка заключается в том, что все сантехнические приборы подключают через подводящие трубы к стояку ниже унитаза. Это недопустимо, так как непременно станет причиной выливания нечистот в раковину или душевую кабину при смыве. Аналогичные проблемы возникают, когда трубы подводок имеют длину больше, чем допустимая для них. Дабы не возникали подобные неприятности нужно сформулировать некоторые важные правила для монтажа внутридомовой канализации.

    Правила устройства внутридомовой канализации, нарушение которых недопустимо

    Внимание! Нарушение нижеизложенных правил может привести к серьезному расстройству работы внутренней канализационной системы или возникновению аварийной ситуации.

    • Подключение унитаза к стояку должно осуществляться отдельно от других сантехнических устройств.
    • Все остальные элементы сантехники включают в систему выше точки присоединения унитаза. На одной подводящей трубе может находиться несколько приборов, если позволяет их производительность.
    • Любая подводящая труба должна быть по диаметру не меньше, чем имеющая наибольший диаметр подводка от прибора.
    • Отвод от унитаза имеет диаметр 100 мм, следовательно, стояк не должен быть тоньше него.
    • Унитаз устанавливают на расстоянии не более 1 м от стояка, а остальные устройства не далее 3 м.
    • Если в доме имеется подводящая труба длиннее, чем 3 м, то она не должна быть тоньше 70 мм. Подводку, которая длиннее 5 м делают уже из 100 миллиметровой трубы.

    Если увеличение диаметра подводящих труб по какой-то причине невозможно, то существует способ обойти это правило. Для этого необходимо конец такой трубы вывести на крышу и снабдить вакуумным клапаном либо закольцевать его на стояк выше всех остальных приборов.

    Количественные характеристики параметров укладки канализационных труб

    Существую важные нюансы, соблюдение которых обеспечит работоспособность канализации в оптимальном режиме:

    • Наклон всех горизонтальных труб зависит от диаметра их сечения. Нормативы говорят о том, что труба диаметром 50 мм должна опускаться на 3 см каждый погонный метр длины, имеющая диаметр от 100 до 110 мм на 2 см на метр. Трубы, имеющие диаметр более 160 мм можно наклонять не более 0,8 см на погонный метр.
    • Такой показатель, как перепад высоты для унитаза должен составлять 1 м, а для других устройств 3 м. Превышение этих параметров должно сопровождаться организацией вентиляции на концах соответствующих подводов.

    Еще одна распространенная ошибка заключается в неправильном оформлении углов. Если сделать углы 90 градусов, то в результате отскока в этом месте будет формироваться засор из отходов, и труба быстро забьется. По этой причине на углах необходимо создать плавный поток воды. Для этого применяют фасонные части, имеющие угол наклона 135 градусов.

    Четвертая ошибка – это вывод фановой трубы не на кровлю, а в общую домовую вентиляцию. Такое устройство создаст незабываемый «аромат» во всем доме, избавиться от которого можно только, переделав всю систему.

    Для того, чтобы не было слышно звуков движущейся по трубам воды, необходимо устроить шумоизоляцию. Для этого трубы обматывают минеральной ватой и помещают в короба из гипсокартонных листов. Для своевременного и удобного проведения профилактических работ трубы оборудуют люками ревизии через каждые 15 м. Это же относится ко всем поворотам.

    Пятая ошибка. В трубе, соединяющей внутридомовую канализацию и септик, не установлен обратный клапан. В этом случае при переполнении наружных устройств для утилизации вода может подняться вверх по трубам и залить подвальное помещение.

    Ошибки, связанные с подключением сифонов

    Подключение любого сантехнического прибора к канализации осуществляется через сифоны, имеющие вид буквы U. Такая изогнутая форма позволяет воде постоянно находиться в нем. Она образует гидробарьер и не дает запаху проникать в помещение. Однако эта система перестает работать при совершении некоторых ошибок. Главная ошибка – отсутствие вентиляции. В этом случае вакуум просто высасывает воду из сифона, позволяя запахам свободно гулять по дому. Другая причина появления неприятного запаха – банальное испарение воды из сифона. Это происходит при редком использовании прибора. Нужно просто затыкать тряпкой редкоиспользуемое устройство.

    Какие расчеты производят при планировании внутренней канализации

    Работа по проектированию внутренней канализации должна осуществляться строго в соответствии с вышеизложенными правилами. Кроме того, для их соблюдения требуется проведение определенных расчетов:

    • На общей схеме обозначают места, где будет располагаться тот или иной прибор. Его расстояние от стояка, диаметр подводящей трубы, вариант крепления и соединения с канализацией продумывают заранее. При этом просчитывают необходимое количество материалов.
    • Определяются с типом самой канализационной системы. Они бывают напорные и самотечные. Обычно из-за простоты используют систему, в которой вода течет под действием силы тяжести Земли. Главное здесь, высчитать наклон труб по правилам, изложенным выше.
    • Согласно техническим характеристикам каждого санитарного прибора, вычисляют его одномоментный сток. От этого показателя зависит толщина подводящей трубы. В большинстве случаев для всех устройств, кроме унитаза, подходит 50 миллиметровая труба
    • Высчитывают наиболее оптимальное место для монтажа стояка. Чаще всего это туалеты. Если в доме их два, в разных вертикальных плоскостях, то и стояка лучше сделать два.
    • Рассчитывать схему канализации нужно так, чтобы максимально сократить количество имеющихся углов поворота. Это значительно снизит риск возникновения засоров.

    Вышеуказанные расчеты, выполненные правильно, позволят сделать канализацию наиболее работоспособной и эффективной даже при возникновении перегрузок.

    Что нужно для сооружения внутридомовой системы канализации

    Как уже было сказано выше, главным в устройстве канализации внутри дома является составление ее подробного чертежа с указанием всех приборов и размеров элементов. Для монтажа применяют канализационные трубы из поливинилхлорида. Устройство их концов такое, что две трубы можно соединять, помещая конец одной в раструб другой. Для стояков используют трубы диаметром 100 мм, а для остальных приборов 50 мм. Для соединения с наружной канализацией применяют гофрированную трубу, по причине ее лучшего сопротивления подвижкам грунта.

    Из инструмента обычно применяют: пилу для резки пластиковых труб, острый нож и резиновые монтажные уплотнители. Пилой режут трубы, ножом выравнивают срезы и делают фаски. Резиновые уплотнители вставляют в раструбы. Для соединения труб в систему применяют различные фасонные детали:

    • Коленья или отводы, которые нужны для оформления углов. Их производят с загибом в 45 и 90 градусов. Их концы тоже снабжены раструбами с уплотнителями для создания плотных соединений.
    • В случае необходимости соединения обрезков труб одного диаметра, применяют переходные отводы.
    • Тройники различных видов являются фитингами для организации разветвлений труб.
    • Переходные муфты нужны для того, чтобы создавать переходы между трубами разной толщины.

    Распространенная ошибка при монтаже пластиковых канализационных труб – это игнорирование их нагревания. Чтобы трубы легче и плотнее входили друг в друга и в соединительные фасонные части, раструбы необходимо нагревать в горячей воде.

    Последовательность работ при монтаже внутренней канализации

    Монтаж канализационной системы внутри дома осуществляется в следующем порядке:

    Во-первых, устанавливают стояки, выводя их концы на кровлю и в подвал. Они должны проходить в непосредственной близости от унитазов. В подвале их соединяют с наклонной трубой, выходящей наружу в емкость септика, а верхние концы оставляют открытыми или снабжают обратными клапанами.

    Во-вторых, подводят к стояку подводы от унитазов. Они должны быть отдельными.

    В-третьих, подсоединяют к стоякам подводки от других устройств выше входов унитазов.

    В-четвертых, устанавливают на все приборы сифоны.

    В-пятых, соединяют сифоны с подводками.

    На этом можно считать монтаж внутренней системы канализации оконченным. Важно, чтобы все стыки были плотными, а все трубы жестко крепились к стенам или перекрытиям, а их расхождение было бы исключено.

    В заключение скажем, что правильно спроектированная и собранная канализация будет работать все положенное ей долгое время без серьезных проблем.

    Добавить комментарий